年底房企打折降价的现象爆发，安徽地市降价卖房的现象更加频繁！

不过据爆料，有城市已经开始准备新政了！新房折扣优惠力度不能超过5%！你怎么看？

阜阳拟出台新政！ 

新房降价不能超过5%！

虽然2019年已经过去，但是房企销售压力依然存在！最近，有媒体爆料阜阳或将出台新政，对于房价的控制更加的严格！

据传，2020年阜阳市场将实行对商品房售价的管制：折扣不能超过5%！

也就是说，在未来成交的商品房，其折扣不能超过备案价的5%！这对于部分拿地价格较贵、备案价较高的楼盘而言，形式更加严峻，去化的难度将更大…… 

就在今年11月份，阜阳市房地产业协会也发文表示：“有些房地产开发企业急功近利，采取恶性竞争等不正当手段经营。”

通过文件也能看出，今年下半年阜阳市的房地产市场确实受到了降价的影响。不少房企降价幅度较大，产生了恶性竞争的现象！ 

那么2019年以来，阜阳市场都出现了哪些降价现象呢？

阜阳多家楼盘降价出售！

低至5282元/㎡

2019年全国房地产市场都不景气，阜阳也是出现了多家楼盘打折促销的情况！当代、金科……全都有特价房出售！品牌房源低至5282元/㎡！

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10套特价房只要5282元/㎡！

阜阳某盘10月份推出了10套特价房，最低只要5282元/㎡！

据置业顾问朋友圈介绍，该楼盘为了配合假日活动才推出10套特价房，5282元/㎡起抢购，不得不说这价格真的挺让人心动的！

不过，据了解这10套特价房源不能按揭，必须一次性付款，3日内交齐，对于普通家庭而言还是有点压力的。

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某盘购房可享团购价！

某品牌的两个项目，只限3天，最后50套房源，可以享受团购价。

50套团购房，相当于半栋楼了。还不如说是直接降价算了！

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弗莱德10套特价房5400元/㎡起

阜阳弗莱德小镇，10月份曾推出了10套特价房，小高层洋房都有，均价5400元/㎡，首付只要12万。 

据了解，这次推出的房源价格接近首开房价，这个价格的确十分吸引人。

除此之外，阜阳多家楼盘都有不同程度的降价现象。为什么会出现这种降价的情况？这都与2019年的市场行情有关！

阜阳楼市入冬？

超7成房价下跌！

全国楼市遇冷，阜阳在大环境影响下，房企也推出各种促销手段，不绑车位、特惠房、送物业费、抽奔驰…… 

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土地市场遇冷！

阜阳土地市场自7月份起，就停止新地块供应，就在10月17日，终于出让两宗新地块。

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近1年房价下跌516元/㎡！

阜阳市2020年1月份新房最新均价为7622元/㎡，环比持平，不过通过走势来看，整体房价还是出现了下跌的趋势！

阜阳房价自去年底就呈现下跌趋势，从2019年1月份至今，已经下跌516元/㎡，9月份房价出现小幅度上涨，随后一直保持较为稳定的走势！

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二手房超7成房价下跌！

除了新房出现下跌外，二手房市场也出现了降价的趋势！

相比新房，二手房的降价情况更为严重。目前最新均价7976元/㎡，同比下跌了7.94%！ 

此外，据当地媒体统计，全市有7成小区都出现了降价情况！

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房企促销力度加大！

从2019年下半年，阜阳新房市场一些热门楼盘不再出现绑车位、绑装修的现象。 

目前阜阳房企推出巨幅优惠的楼盘不在少数，其中大河城章送10年物业费、首付10万起，美的·公园天下购房98折、送奔驰等巨幅优惠…… 

还有颍泉区西溪玫瑰庄园现在购房新华学府庄园军属减6万、祥源生态城首付7万元起……优惠力度已经做到了极致！

“止跌令”重出江湖！ 

降价不能超过10%！

其实，阜阳市的“止跌令”并不稀奇！在“房住不炒”的要求下房地产市场，火爆程度有所降温，更多购房者持观望态度，以至于开发商不得不降价出售。

而“止跌令”阜阳也不是第一家，马鞍山此前因为楼盘降价现象严重，被相关部门下令叫停。 

2019年11月4日，马鞍山住建局发布了一份《关于做好商品房销售管理工作的通知》，详细内容见下图：

通知规定：

新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%。 

对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。 

需重新办理销售价格备案并符合销售价格规定后方可办理商品住房买卖合同网上备案。

按照这份通知，马鞍山新上市的住宅，报备价格不得高于备案价，也不能低于备案价的10%。 

换而言之，往后马鞍山的新房，销售价格只能在备案价的基础上，向下浮动10%。相当于为房价设置了两条线，一个是上涨天花板，一个是下跌红线。

马鞍山在设置楼市跌停板的同时，也设置了涨停板，目的谁都看得出，马鞍山这是在执行住建部下达的铁令，稳定楼市。

但目前的楼市形势，显然跌停板意义更重大，说白了，马鞍山市政府主要目的，就是不准房价下跌太多。

限价令背后的趋势 

2020年大涨大跌难再现

现象五花八门，里面的门道其实已经很明确，我们从中至少可以读出两个趋势。

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趋势一：大涨大跌难再现

曾经，只要有项目开盘，房子就“秒没”。如今，就算项目再多，购房者也理性从容。

各地的房价早已不是步调一致，“一城一策”的调控效果在各地得到了不同程度的体现。有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。

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趋势二：“全国性宽松”可能性不大

从上面的现象中不难看出，目前各地楼市无论新房二手房，客观上都存在一定销售压力。 尤其是在马鞍山、阜阳这样的三四线城市，相比遏制房价上涨，防止房价下跌的需求更足。

随着新房销售增速进入下降通道、二手房交易趋冷、土地投资降温、利率开启宽松周期，房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去。

但是，在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。