近日，江苏常州发布新规：成品住宅跟样板房一样才能算合格！

不少人看到消息赞不绝口，一起来看具体详情~

为了规范常州市新建成品住房建设，加强工程质量管理，提高成品住房质量，近日，常州市住房和城乡建设局出台了《关于加强我市新建成品住房建设管理的通知》。2020年1月1日开始，常州市新申领施工许可证的住宅项目将执行新政。

据了解，新政主要从规范建设程序、加强装修设计管理、实行样板房制度、强化工程质量管理等7个方面对成品住房建设做出了详细规定。

其中值得注意的是，新政提出实行“交付标准样板房”制度。今后成品住宅项目必须明确装修标准，建设单位应制定装修材料设备表，列明主要材料、设备的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息，材料设备表应向消费者公开，杜绝在装修内容和材料设备上含糊其辞，误导消费者。

成品住房主体结构验收前，应在可售房源内设置实体样板房，样板房应严格按照设计文件和材料设备表中的材料、部品、设备及施工工艺进行施工，对所有装饰装修交付标准一致的套型，可选择典型户型制作样板房，对装饰装修标准不同的套型必须制作不同的样板房。

样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等，不得增加交付标准以外的其他装饰和布置。

样板房验收合格后才能进行大面积装饰装修施工。样板房将作为交房的标准和依据，一旦发生纠纷，购房者将有据可依。

在规范成品住房建设程序管理上，新政规定，成品住房装饰装修工程应该与土建工程一体化设计、一体化审图，并一次性办理施工许可手续。

此规定主要是一方面加强装修设计管理和建设程序管理，从源头保证装修工程质量，另一方面杜绝开发企业“毛坯变精装，变相涨价”的行为。

成品住房应实行施工总承包制度，建设单位不得将安装、装饰装修等专业工程进行肢解发包，并且成品住房的土建、安装、装饰装修等工程应由同一家监理单位实施监理。此举旨在从规范责任主体的行为出发，强化工程质量的控制和管理。

新政强调，建设单位也就是开发企业是成品住宅工程质量的第一责任主体，应该承担成品住房工程质量责任及售后服务。

如果开发商未按规定履行质量保修责任，造成群体性上访等恶性事件的，监管部门将给予通报批评并依法进行行政处罚。

为了推行绿色建筑，更加环保，各地的装修房政策纷纷出台。

早在去年年底，南通市就已出台过相关新规，要求新建成品住宅与样板房得“一模一样”！

看点

01

南通新建住宅与样板房得一模一样

11月8日起，《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》执行！

《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等8个方面具体措施，规范南通市区成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。

这次出台的《办法》就是为了让购房者在购房时，能所见即所得。市民购买成品住宅，不必担心买到“惊”装房，实现所见所即所得！

看点

02

宁波1/3业主不认可新房则无法验收

去年8月底，浙江宁波也出台的相关政策，新规大大增强了购房人对住宅全装修的监督权。

新规中最大的看点，是今后毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘，如果验收时候有1/3及以上的购房人对验收结论不认可，那楼盘就不能通过验收，开发商必须整改到位并被认可后才能通过验收！

目前楼盘交付验收，一般都是由开发商组织施工、设计、监理单位进行四方验收，然后到主管部门备案。 

而这次新规规定，毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘，在验收时候必须再委托由业主同意认可的第三方监理单位，对装修工程质量进行验收。

这第三方监理单位，必须是在宁波市建筑市场信用评价为A类、且具有房屋建筑甲级专业资质的公司。

开发商可提供不少于3家监理单位作为候选，供购房人选择，最终选择其中一家参与装饰装修工程验收。候选和选定监理单位，应分别公示不少于7个工作日，选定的监理单位应少于1/3购房人反对。

开发商和购房人质量监督小组，可共同委托相关行业协会组织宁波市住房和城建行业专家库专家，对双方分歧的质量问题进行分析论证并出具意见。

针对合肥新房维权事件，2019年7月30日，合肥房管局曾表明：开发商引发3次以上群访且无有效措施或被暂停预售！目前，也有相应的新规，促进房企重视合法合理开发。

安徽省此前也发布新规，在全省实施启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度。对有严重失信行为、造成不良影响的房企，纳入房地产开发企业失信“黑名单”，并采取相应惩戒措施。

从安徽省住房和城乡建设厅获悉，为促进房地产开发企业诚信经营，安徽省住房和城乡建设厅发布《安徽省房地产开发企业信用管理暂行办法》。

看点

01

符合什么条件才能上红名单

新规提出，房地产开发企业在近三年内未发生失信行为且有守信行为信息的，房地产行政主管部门可以将其列入本地区房地产开发市场主体“红名单”，并给予其相应奖励，比如评先评优、加大优惠政策支持。

看点

02

什么情况会被纳入黑名单

对于有严重失信行为、造成不良影响的房地产开发企业，则纳入房地产开发企业失信“黑名单”。

看点

03

列入黑名单将如何惩戒

采取严格惩戒措施，比如限制房地产开发项目投标、限制参与政府采购等。

看点

04

纳入黑名单可以如何补救

根据新规，对一般失信行为情节轻微，信息公开后，房地产开发企业能够主动纠正失信行为、消除不良社会影响，经房地产行政主管部门认定后，可以在信息有效期限届满前停止公开。

不管是从环保、节能、绿色的角度，还是行业的进步来说，成品交付都是大势所趋。而这个过程中，不少买房人的利益因为“装修质量、价格”等因素受损，在进步发展的同时，各项规定也在不断的完善。