重磅利好！央行宣布降息

利率下调10个基点至3.15%

20城首贷环比下调！

2月LPR值或下降，房贷利率有望进一步下调

2月17日上午，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

这意味着，降息了！MLF一旦降了，本月（2月20日）的LPR“降息”稳了！

最近一次央行开展1年期中期借贷便利操作的时间是1月15日，公告如下图：

对比之下，1月15日的利率是3.25%，而今天这次是3.15%，降低了10个基点。

资料显示，1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

2019年利率改革之后，“商业银行存贷款基准利率”里的贷款利率，基本上被废。

所谓LPR，就是每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率太重要。

去年以来政策利率下降一共有5次：

❥：2019年11月5日，

1年期MLF利率降低5bp，至3.25%。

❥：2019年11月18日，

7天期逆回购中标利率下降5bp，至2.50%，此前为2.55%。

❥：2019年12月18日，

14天期逆回购操作利率下降5bp，至2.65％。

❥：2020年2月3日，

7天期和14天期逆回购中标利率均下调10bp，至2.40%和2.55%。

❥：2020年2月17日，

1年期MLF利率降低10bp，至3.15%。

那么，这次降息信号，对市场有什么影响？知名博主刘晓博表示此次降息透露四大信号：

第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。

第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。

央行仍然在降息上非常吝啬，原因有三个：

①、不愿意给人大水漫灌的印象，不愿意刺激资产价格，尤其是房价；

②、降息力度太大，可能影响人民币汇率，如果贬值过度，会引发主要贸易伙伴的反弹；

③、CPI仍然在高位。

第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

第四，1月20日的降息，但愿不会有“意外”。

央行逆回购降了，有人疑惑，接下来，是不是要轮到LPR了？

众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。因此，今日开展MLF操作，可以对即将到来的新一次LPR报价提供指引。

本周四（2月20日），央行将公布新一轮LPR（贷款市场报价利率），市场预计一年期利率将下调10个基点至4.05%，五年期将下调5个基点至4.75%。

据统计，自2019年8月改革LPR形成机制以来，每月20日的LPR报价日之前，央行都会续做或者新做MLF操作，为LPR报价提供定价指引。

从图表中可以看到，1月20日的LPR利率一年期和五年期分别为4.15%和4.80%。如果降息10个基点，则1年期和5年期利率将分别为4.05%和4.70%。

而前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。

对此，微博大V杨红旭发表了自己的观点：“央妈又撒出一盆水！本周四公布的LPR，大概率也会跟降！房贷利率也会降低！”

开年以来，央行全面降准，房地产政策优化调整的呼声越来越多。

截至2月17日，包括南京、厦门、浙江、上海、江西、重庆、太原、无锡、西安、合肥、广州南沙、深圳、衡阳、福建、天津、杭州在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策。

从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业支持。累计来看，全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。很明显，政策暖春季来临，后续出台新的举措会接踵而至……

安徽省房地产商会发文呼吁全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率。

如果放松限购、限价、降低首付、全面降息、首套按基准利率的85折等意见被采纳的话，安徽房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

日前，融360大数据研究院发布了全国房贷利率最新情况。

数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期以上LPR（4.80%）加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期以上LPR（4.80%）加点102BP。

今年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨首套房贷利率下降。

在疫情期间，房价大涨或暴跌可能性不大，房企为了销售业绩，优惠力度空前，如果你有看好的楼盘，不用纠结。抓住这个窗口期，在保证安全的前提下，可以重点关注。