这段时间，“疫情期间房东该不该减租”一直饱受争议；蛋壳公寓和房东之间的“免租风波”也闹得沸沸扬扬。

近日， 全国首个加强疫情期间住房租赁企业管理的通知出台：未与房东就房租减免事宜协商达成一致前，不得单方面停止支付房租。这是否意味着这段风波就此告一段落了？

杭州住房保管局：未协商一致不得停付房租！

近日，由杭州市住房保障和房产管理局、杭州市市场监督管理局联合发布的《落实防疫举措、规范租赁行为，做好住房租赁企业复工工作》中，重点提到：督促企业规范管理 ，确保租赁市场健康平稳。

文件中关于租房、住房重点提出：

杜绝哄抬物价，呼吁减免租金。 

疫情期间，要求住房租赁企业保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。同时，呼吁租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上，就租金减免进行协商。

未达成一致不得停付房东房租。 

住房租赁企业与房东就租金减免协商未达成一致的，不得单方面停止支付房东租金； 协商一致的，住房租赁企业应将房东减免的租金全部惠及租客，并在租客应付租金中直接予以体现。

此举不仅进一步规范了疫情期间住房市场，也是目前为止全国首个加强疫情期间住房租赁企业管理的通知，不免让人想到近期蛋壳公寓与房东之间的“免租风波”。

房东气炸了：我被蛋壳公寓强制免除房租！

最近，长租公寓巨头蛋壳的做法让很多房东很生气！

2月3日晚，蛋壳公寓发布《致蛋壳公寓租客的一封信》：针对疫情期间无法正常居住的租客，采取租金返还措施。

随后，有不少房东接到了蛋壳公寓官方打来的电话：

“因为疫情属于不可抗因素，您得给租户减免1个月房租，这是公司政策。”近日，不少房东接到电话，运营方蛋壳公寓以新型冠状病毒感染肺炎疫情为由，通知业主要减免1个月的房租。

蛋壳公寓的这番做法引起大批房东不满：“我的房子，凭什么由你来决定要不要减免房租？”“你替我免租金，谁替我还房贷？”“拿房东的钱往自己脸上贴金！”

另一边，有租客在微博发帖，表示自己并没有享受到减免房租，蛋壳公寓一边要求房东减免30天房租，一边却只返还租户10天的房租！

也有不少租客反映，蛋壳公寓对租客的减免却并非实实在在现金，而是抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用、续约首付款，以及不属于分期月付情况下的租金。

据了解，事件持续发酵，让许多房东坚定了收房的决心。目前全国各地很多租客都收到了退租的电话。

昨天，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，深圳市住建局约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。

深圳市住建局要求蛋壳公寓高度重视此事，及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案，积极与业主进行沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。深圳市住建局将密切跟踪关注事件进展情况。

对此，蛋壳公寓方面未给予回应。

南京官宣，禁止强制房东减免房租！

武汉疫情牵动全国，很多租客由于被困家中，有关机构、组织发文倡议，呼吁大家互相帮助，倡议房东能施行一些系列的减租行动。

虽然多个城市发布倡议文件，也有房东纷纷实行，但是倡议只是一个参考意见，并不是强制要求。

但是也存在租客拿相关推文、倡议给他们施压。

这让不少房东颇感无奈，在疫情面前谁都不容易，能减免租金是情分，无法减免租金也不能形成道德绑架。

近日，为了避免减免租金的倡议形成道德绑架，南京也出台了相关政策，据南京市住房保障和房产局官微——南京房产微政务消息，租赁经营主体不得以疫情为由，违反合同约定强制房屋业主减免租金，另外，房东也不可擅自提高租客租金。 

刚开始的时候，大家呼吁有能力的房东能伸出援助之手，和租客共渡难关。之后又呼吁租客不能强制房东减免租金，因为并不是所有的房东都有能力减免房租，说到底都是希望大家放平心态相互理解。

到现在已有城市出台具体政策，政策的落地似乎少了点情分，但这可能意味着关于减免房租的争议要告一段落了。

对于有条件的房东来说本着助人为乐的精神给有困难的租客力所能及的支持也是合情合理，最终也是自己受益。

但是对于没有受到影响的普通租户，其实没有太多必要去要求房东免租，毕竟，现在当务之急是帮助困难的人渡过难关。