对二手售房销售比较了解的人都知道，“满五唯一”可以省下很大一笔税费。所以，“满五唯一”的房子一直都非常抢手。

满五唯一究竟能省多少钱？鸿达房产选房百科在这里给大家算一下，看完你就知道为啥买二手房要找“满五唯一”了！

二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。

契税，按评估价算，90平以下，首套房1%，二套房1%，三套房3%；90平以上，首套1.5%，二套2%，三套3%

增值税，评估价*面积*5.6%。满两年免缴

个税，住宅，144平以下1%，144平以上2%，满五唯一全免；非住宅（公寓之类）差额x20%。

中介费一般为房款总价的1~3%，经济适用房等特殊性质的房屋还需缴纳土地出让金。

满五唯一能省哪些钱？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

咱们分不满二、满二、满五非唯、满五唯一四种情况来对比一下：

满五唯一仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征！这样就能节省一大笔支出！

不满二、满二、满五非唯、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

如何判断满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。

那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

已购公房，三个标准符合一个即可：距房产证填发日期满五年，或距原始购房合同签署日期满五年，或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；

继承房产，按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下，在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，“满五唯一”会为买卖双方节省一大笔钱。所以，购房者在选购二手房的过程中，不妨多考虑考虑这一类房子。