调控，再一次来了！

地方出台契税新政，3月份购房补贴100%！而央行再出手，意外暴露降准降息仍有空间！

政策暖风下，有买房人却已经扛不住了！

2020年买房，到底应该注意什么？

广西钦州：3月购房契税补贴补贴100% 4月补贴80%

近日，广西钦州，也放大招了！

2月25日，广西钦州市人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对于购房者在相应的时间段买房实施契税补贴。具体如下：

此次措施的重点是：实施契税补贴！

3月份在该市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%！4月份契税补贴比例为80%！5、6月份契税补贴比例为50%！

7-12月份在该市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。

钦州此次出台的调控政策，除了能缓解房企的压力，还很可能会刺激一部分因疫情原因而延期的购房需求。

而目前广西内已有多个区域进行了调控，而且多个区域都是从需求端放松限制，如如防城港提高个人住房公积金贷款额度，南宁允许第二套住房使用住房公积金贷款，后续可能会带动自治区内其他城市，或全国其他城市从需求端边际放松购房限制。

而金融调控方面，央行再次出手了！

重磅！央行再出手！降准降息仍有空间

继2月25日国务院常务会议提出多项措施加大对中小微企业复工复产金融支持后，2月26日，央行增加再贷款再贴现专用额度5000亿元！

但值得一提的是，本次央行还额外提出“2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于LPR加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。"

实际上，这样的操作很可能会压缩中小银行的利润，而在此疫情之下，中小银行自己本身可能就不太容易。

所以大概率还是需要央行进行流动性的支持，进一步降准（包括定向降准）的可能性在上升，预计年内应该至少还有两次降准。同时，降成本也离不开央行引导，未来包括MLF利率在内的政策利率仍有调降可能。

警惕！政策暖风下，高杠杆买房依然近乎“自杀”！

眼下疫情虽未过去，但放水无熊市，有刺激就会有行情。

虽然“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主旋律不会变，随着金融政策放水，就是政策落位，以及企业的全面复工，社会信心重建之后，宽松的大环境下，房地产一定会迎来转机。总而言之，楼市只会逐渐改善，不会比现在更差。

但我想，这次疫情也让大部分家庭明白，留足现金有多重要！

高杠杆买房依然近乎“自杀”！

曾经，你有多拼命负债买房，眼下，你就有多绝望！

身边一个朋友，早前有幸摇到了南京一热门区域的房子，本以为可以“身价暴富”了，谁知道他却说：“不知道自己还能再熬多久了。超出自己能力范围内买房，压力大的难以想象！”

首付，一部分是从亲戚那边借来的，自己本身的工资拿出大部分也只够还贷款的三分之二，剩余的三分之一是家里的房租补贴。疫情期间一直没有上班，所以2月份的工资不知道能拿多少，各种补贴是肯定没有了。因为疫情的影响，2月份的房租也不好收。而父母还要帮忙还跟亲戚借来的部分首付款。

像他这样的人应该不在少数，还有人除了房贷、还背负着消费贷、经营贷……如果在此期间一旦失业，恐怕就无法支撑下去。

2020年买房，到底应该注意什么？

近期，楼市调控风向急转，眼看回暖在即。而南京也是公布了3月份的上市量，其中更是有不少热门楼盘。但必须要提醒的是，请大家务必先冷静！买房，除了要挑“好房子”，还必须要考虑到自己的现金流是否平衡。

写在最后：

近期利好楼市的政策频出，但买房人一定要警惕，这些政策是否对你来说真的是个利好？比如首付3成变2成，虽然入手门槛降低了，但杠杆加高了，你的现金流是否能够跟上？

调控不是你买房的理由，需求才是。

2020年，要买能住的房子，要买价格合适的房子。