2020年2月中国房地产销售TOP100出炉，百强房企中有近9成单月业绩同、环比下降！

随着滁州楼市回温，3月楼市该怎么走？

2月房地产销售排行出炉！近九成下降！

2020年伊始，受突如其来的新冠肺炎疫情影响，房地产行业面临多地线下售楼处关停、停工停产、复工延期，叠加原有的三四线返乡置业高峰消失，销售交易量顿减。

在疫情的影响下，仍有24家销售额突破百亿，房地产市场格局分化加剧。

（特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-2月29日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。）

2020年1-2月，在疫情的影响下，房企销售业绩增速大幅下降。

但从统计表可以看到，恒大、万科、碧桂园、保利、中海、融创、绿地、新城、龙湖、世茂、华润、金地、阳光城、金茂、旭辉、招商、金科、正荣、华夏、中南、龙光、蓝光、融信、绿城这24家房企的销售额突破百亿，在疫情的冲击下实属不易。

2月份，这TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。 

从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。 其中，有近9成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。

2月，百强房企中有23家房企单月业绩同比降幅在20%至50%之间，近6成房企单月业绩同比降幅超过50%。  

2月业绩创下了最近几年来单月销售最低的记录。其中，除了少数规模房企得益于1月的部分留存业绩，以及线上售楼渠道带来的业绩增量，单月业绩同比虽然有所下降但表现尚可。其他百强房企的业绩表现受疫情的影响更为显著。

房企分化加剧！强者俞强！

疫情是一场大考，房地产行业在其中受到严重打击，但不得不说不少房企在其中的积极应对，在疫情中打了漂亮的一仗。而经受不住打击的房企已经悄然退市。这是一场行业的大洗牌！

1、百强房企慷慨解囊

在疫情中，众多房企带头捐款捐物，据不完全统计，截至2月底已经超过160多家房企伸出了援助之手，累计捐赠资金超25亿元，累计捐赠超530万只口罩、92万套隔离服、387万副手套等医疗物资，为医护人员保驾护航。

与此同时，一批商业地产选择对旗下商业项目减免租金，和商家一起克服疫情影响。这些慷慨之举也为企业树立了更好的形象。

2、找到新的发力点

这次疫情对于物业服务而言，也提供了一个难得的机会，一些大品牌开发商在响应速度、执行力度以及人性化和细节等方面体现了更高的水准。

比如送菜上门，园区消杀，分发口罩、消毒水等防疫物资，入口严控、测温消毒等暖心到家的服务。

可以说物业已经一跃成为人们买房考察的重要因素，而这也成为各大房企新的发力点。

3、转换销售思维

“抢时机”、“转平台”、“抓促销”已经成为这个时期房企新的营销模式。

多数房企转向线上营销，第一时间推出线上营销平台启动抢收策略，尤其百强房企全面启动网上售楼处或直播卖房活动，范围遍及全国多个城市项目。

这一点当属恒大最为突出。恒大推出的75折买房优惠，赚足了眼球，同时也取得了不错的成绩。

凭借着网上卖房的强大攻势，恒大在这个2月一枝独秀，领跑全行业。今天，恒大集团通过网络视频举行二月份网上销售业绩新闻发布会，据恒大副总裁刘雪飞介绍，在全面实施“网上卖房”后，恒大2月份共实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。

头部企业的成功，很大一部分得益于自身的实力。 而实际上，很多房企线上销售的情况并不如人意。更有些房企支撑不下去，只能选择裁员、降薪，甚至悄然退市！

4、房企降薪裁员

房子卖不出去，就没有钱，一系列的连锁反应导致企业面临裁员风波。

据了解，某房企再次开启企业职员优化计划（其实就是变相裁员），有部门裁员幅度高达50%！ 

5、中小房企破产加速

据人民法院公告网显示，今年全国已有超100家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算！

不论什么原因，如今房地产行业大洗牌，宣告破产的基本上都是中小房企，诸多中小房企正在面临生死考验。 

新的一年里我省也已经有5家房企宣告破产。分别为：

随着中小房企破产速度的加剧，未来房地产行业集中化趋势仍将持续。房地产行业进入了一场“马太效应”中，那就是强者愈强，弱者愈弱。

滁州楼市回温！3月楼市会好吗？

据预测，如果近期除湖北外疫情基本得到缓解的话，三月上旬疫情较轻的城市将逐步恢复复工。

目前滁州楼市已经开始回温，近日，滁州市住房和城乡建设局发布了关于印发《支持应对疫情支持房地产和建筑业企业发展》的通知。截止目前，滁州超20家售楼部已经相继开放。

一共六个方面 其中重点关注：

1、满足疫情防控要求前提下，售楼处和中介门店有序开放；

2、理控制到访量，现场销售接待实行独立一对一服务；

3、鼓励进行预约看房和签约服务。

从这些都可以看到，滁州三月份市场将进入恢复期。 

而且在3月份，楼市或将迎来一波小行情。 

每年一过完年，最先出手买房的总是学区房买家。 不买房之后就没法报名，9月份就没法读书。另外现在很多重点小学都会要求入学前提前落户若干年，这些买家通常也会在开年之初就把学区房搞定。

但是今年疫情肆虐再加上延长休假，所以2月份已经过完，接下来随着各地复工、中介开门，售楼处开张，3月份将会出现今年第一个小行情，这波行情是最刚的那帮刚需支撑起来的，虽然成交量会显著低于往年，但是一定会比今年2月份强很多。

另外，目前各大房企业没有放过这个回暖时期，不少房企的优惠还将延续。

比如恒大再次放出大招，全面升级线上营销模式，启动全国楼盘78折优惠，这次买房人只要交2000元定金就能锁定一套房源。

随着买房人可以出门看房，相信成交量也会增加。可以说，3月份的小阳春也许不会到来，但楼市一定会朝着好的方向走。

房地产行业一时半会回不到往年的状态，毕竟确保现金流充足和不发生流动性风险是房企现在的首要任务。

而在这个时期是买方市场，只要出去看房，砍价空间比较大，而且现在挂牌并且诚意出售的房东，降价的空间也比较大。所以，现在的好时机，就看你能不能把握了。