今年，你看到了精分的楼市现状。

1、惊呆了！某盘宣布到访客户达到10000组！

2、楼盘涨价，全面回收1%优惠，多盘涨价，最高上调4%。

3、开启促销优惠活动，一口价房源、限时折扣、买房送车位等等……

4、多盘打折也难卖，去化个位数......

在这波浪潮里，有热销的日光盘，也有优惠特价房，也有打折也难卖的楼盘。那么，楼市现状是涨还是真的卖不动？

一、新房成交暴涨！楼市在复苏？

不得不承认，楼市确实存在回暖。

五一期间，部分城市的房地产市场变得火热，售楼部人气大大增加，个别甚至还出现了抢房、开盘日光的场面。

北京五一抢房热火朝天，新房成交量暴涨5倍，二手房交易活跃度也达到了2020年开局以来的巅峰期；

上海近期市场复苏极为迅速，新房成交量创近三年新高，尤其是高端住宅项目屡次热销。

据某房产机构监测到的29个城市，新房成交面积同比增长15%。

5月1日-5月4日各城市新房成交套数排行情况显示，各个城市的成交分化非常大。

1、成交量最高的有七百多套，最低的29套，相差了近25倍。

2、北京、佛山、杭州、南京表现抢眼，新房成交套数占据前席，佛山最高成交729套。

3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。成交量最低的仅29套，最高仅51套，市场较冷，复苏力度差。

2020年和2019年五一期间成交套数的对比涨幅情况显示，北京、杭州、南京三个城市，对比2019年的数据出现了大幅上涨。

北京2019年成交量110套，2020年666套，同比涨幅505%；

茂名2019年成交量26套，2020年成交量171套，同比涨幅558%；

杭州2019年成交量168套，2020年633套，同比涨幅277%；

南京2019年成交量283套，2020年677套，同比涨幅139%；

温州2019年成交量123套，2020年351套，同比涨幅185%；

总体来看，楼市复苏程度中，一二线恢复力要远高于三四线市场。

二、万人抢房！房价要“按不住”了？

近日，徐州美的德信翰林府发布了一张宣传海报，海报显示有效来访登记10000组客户！

苏州买家仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；

万科某盘通过线上选房，仅7分30秒，系统显示288套房源全部售罄，吸金2.99亿，后台显示一套房最多有近百人在抢。

上海某盘400套房源，引得2284组认筹人员的“角逐厮杀”；

深圳288套新房7分钟就被抢空；还冒出来高达近百万的“喝茶费”；

天津新楼项目再现排队买房等一系列情况；

北京、南京、宁波、合肥、杭州等地报道“抢房”现象，如此多的“火爆”案例，难道真的是“抢房潮”开启了？

从成交方面或许可以略知一二，4月份主要18城成交量环比涨幅43.1%，但是相较于往年的楼市小阳春行情，还差得很远。

还有一点，“抢房潮”四起的城市，火起来的项目都是高端项目，动辄都是千万、几百万级别的。

此外，4月份楼市虽有回暖，但回暖指数较往年相比严重不足，尤其是三四线城市只有往年同期的5成不到。真实的市场行情距离“楼市火爆”，相距甚远。

三、滁州楼市喊涨一片！部分楼盘打折卖房也难卖！

近一个月的滁州楼市，“喊涨”声一片。多个区域的楼盘放风价格要跳涨。

喊涨之外，特价房也频频出现。据了解，滁州此前有多家楼盘进行优惠活动，推出不少一口价特价房源。

除了特价房之外，每周的开盘去化表现分化十分明显。滁州楼市呈现出”一半海水，一半火焰“的魔幻景象，两极分化的态势充斥着整个市场。

1、核芯板块、性价比高的楼盘，热度一直存在

1、发展较慢的偏远区域不被看好，去化成绩不佳

2、非热门地段的楼盘确实不好卖，许多楼盘开盘后的每周成交数据依旧“难看”。

去化不佳，也有一定的规律。综合因素很多，要么板块不行，要么真的是楼盘本身不行。

乌衣距离主城位置较远，加上没有新的配套利好刺激，短时间内买房人认可难度较大。

目前的市场来看，真正卖得好的无非是一些有规划利好的热点板块的优质项目，例如城南政务板块、高铁明湖板块的楼盘。

另外，年中前后，开发商促销跑量可能会不断涌现。近期各个开发商陆续公布了2020年的销售目标，一季度疫情影响，楼市重创，但各房企并没有降低今年的销售任务，反倒增加的不少。

前4月的销售业绩都不容乐观，距离年中只剩一个半月，上半年的业绩基本要决胜在这接下来的几十天了。所以，对开发商来说，接下来的任务就是快速回款！促销、优惠、促销跑量之下的楼市，都是购房者的机会。