重磅！酝酿多年的《民 法 典》即将正式亮相！

这部我国首次以法 典命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”，共1200多个条文，与百姓生活息息相关。

其中，民 法草案 针对众多买房人关切的话题进行了直接回应！

正式规定！70年住宅产权，自动续期！

房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。

草案明确规定：

——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，有两点是确定的：

其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

这意味着民众对于70年住宅产权问题的主要担忧，已经不复存在。

其二，既然住宅可以续期，那么续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

根据草案规定，续期费用或有减免，那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。

对此，相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。

有关专家表示，自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则。

2016年温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题。

当时，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

也就是说，温州这批用地是无偿续期。

新规出炉！物业这些作为“违法”！

物业管理，是所有买房人，不可避免了的问题，这次的民 法 典 草案针对此类问题也有新的规定！

画亮点：

1、针对物业服务领域的突出问题，草案增加规定物业服务合同，为老百姓解决物业纠纷提供法律依据。

2、公共维修资金使用问题，草案拟将原先规定的“应当经参与表决的业主专有面积和人数占比双过‘四分之三’同意”修改为“双过半”。

3、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。

比如，利用电梯间广告、小区内部广告牌、门禁杆广告等形式的小区广告来取得的收入，属于业主共有。

4、建设规划内的公共设施和物业服务用房，属于业主共有。

5、建设区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

6、业主不得将住宅改变为经营性用房，如果业主住宅更改为经营性用房，除遵守法律法规外，还需经过有利害关系的业主一致同意。

比如，业主不能随意把自家住宅改成商铺、办公室来用，如果更改，需要经过有利害关系的业主一致同意。

7、业主大会或者业委会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规定，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

这对业主自身行为做出规范，诸如在公共绿化养鸡、随意停车在绿化带、私搭违建、拒付物业费等行为都将有法律法规来约束，并且还需赔偿损失！