楼市调控升级

30周岁及以上单身算无房

有房基本无缘摇热盘

热盘限售5年

一、再放大招！单身受到公平对待，五年限售！

9月4日，杭州住保房管发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

具体内容，如下图所示：

划重点：

①无房家庭倾斜比例从50%提高到80%！同时买房后限售5年！

②30岁以上的单身无房户，以及离异单身满3年的无房户，可被纳入无房家庭。

③父母投靠落户，三年才可买房。

④新房契税不能提前交，统一交付办证后才能交契税。

新政策出台，牵动了无数购房者的心，其中，交房后，才可契税缴纳，也是对买房投资人，无形中增加了资金和时间成本。

最大的受益者，莫过于“30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录”和“离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年”这两类人群。

之前，这两类人即使从来没有买过房，但也不被认定为“无房家庭”，自然也就不能享受无房家庭的购房待遇，一度引发不小的争议。

新政对单身人士更公允，同时区别对待“未婚单身”和“离异单身”，政策的精细化程度很高。

在今天的新政发布之前，7月2日，杭州市住保房管局就住房公证摇号政策已经进行过一次调整升级：通过人才优先摇号购买的住房自网签起5年限售、限制同一购房户同时只能登记一个项目、3.5万均价一下项目无房家庭摇号倾斜比例从不小于“30%”提升至不小于“50%”、提高杭州非限购区户籍人员无房家庭认定标准。

政策从人才摇号和摇号登记数量上限制了以“炒房”为目的购房，同时针对均价3.5万以下房源对无房户倾斜比例的提高，增加了刚需的中签率，落实“房子是用来住的”。

不过当时的政策，对于单身无房人员来说，由于不能被认定为无房家庭，中签的几率大大降低了。

以至于不少人自嘲：丈母娘让买了房才能结婚，但不结婚不算无房户，中签机会那么低，怎么能买到房！陷入死循环的“单身狗”太难了！

好在今日发布的新政，又打上了小小的“补丁”，满30周岁的“单身狗”终于可以愉快的买房了！

二、新政频发，对楼市有什么影响？

无独有偶，就在上周日（8月30日），无锡调控加码，坚决遏制投机炒房行为：

1、假离婚获得房票不好使了（夫妻离异后2年内购房按非首套计算）

2、发挥税收调控（个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年）

3、限贷升级（二套房最低首付比例调整为不低于60%）

4、严查购房资金来源

层出不穷的楼市新政，不断收紧的购房口子，支持自住需求，抑制投机炒房，可见政府贯彻落实“房住不炒”的定位，没有变，也不能变，这是最大的中国楼市国策！

房地产是关系国计民生的重要行业，2020年两会的政府工作报告中，多个关键词和房地产密切相关，也透露了些许重磅信号！

在今年的两会报告，直接提及房地产的内容是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

这次报告再次给调控定调，坚持“房住不炒”定位。

最近，各地方不断用政策微调来冲击调控红线，虽然最终都是以失败（一日游）收场！但也能够发现一些信号！

第一：政策依旧中性偏紧，限购与限售这两个政策完全取消的难度较大；

第二：居民合理需求受到支持。在“房住不炒”的总基调下，为应对疫情带来的影响，各地房地产政策环境总体较为宽松，居民合理的居住需求受到支持。

多地出台调控新政，给火爆的楼市泼了一盆冷水。

前两年的楼市调控政策是一二线热点城市限购、限贷、限售。

近一年部分一线新一线城市房价凶猛，还有部分人炒房，深圳、南京出了离婚买房，追溯2-3年婚前房产情况，限制购房政策，或许这个政策在部分热点一线新一线城市又会普及。

“房住不炒”的确是真的，莫要轻视本轮调控的决心。

至于目前收紧调控，也有现实需要。

总体来说，这些调控偏向是补丁式政策。主要还是为了抑制投资性需求，防止楼市过热，并没有放大招下狠手。

当下，无论你是刚需还是房产投资者，都要清醒认识到，当前房住不炒不是说着玩的，是真正的在执行。楼市太热暴涨注定要被打压。

但也并不是说房子要暴跌，要打压房地产。再重申一次：当前情况下别指望房子暴涨！稳才是楼市主基调！