刚入行的房产自媒体小编，大多都会面临一个来自读者的质问：你手里有几套房，就在这谈房价谈供需谈涨跌？

其实，将这样的质问提出来，并不是要为自己叫屈，一方面就我自己来说，小编手里别说一套房了，可能一月的工资还抵不上一套房一个月的涨幅，对我来说，买不起房事实，不用叫屈。

另一方面，是我认为较为重要的：没有房，不代表我谈不了房，您觉得的呢？

就像后台有些网友的留言：现在科大博士毕业工作买不起学区房，有了学区房的就一定能考得上科大？

对的，这才是我今天想要讨论的：学区房。

“没必要天价买学区房？”

其实，像这样的评论很常见，几乎每一次天价学区房的出现都会出现这些声音，而且从点赞和回复来看这样的想法也并非是孤立无援的。

比如，前两天，北京海淀区有一套学区房，61㎡的两室，单价近12万/㎡，总价720万。说实话，这个单价和总价对于北京学区房并不算特别。

能让它被中新经纬报道的原因，主要是因为它一夜之间涨价40万，连涨85万，涨幅惊人。

而对于关注学区房的读者来说，这样的涨幅也似乎已经是见怪不怪了。

小编亦如是，相较于“学区房又刷新了XXX单价记录”这样的关注点，我更关注的是这样的信息带给市场的反映。

在这则新闻下面，热评第一是“好的成绩也都是做作业做出来的，真的没必要折磨孩子折磨家长”，高赞50，十数条议论。

当然，不是说这位网友的观点是对的。而是，它能引起讨论的点恰恰正是天价学区房最大的争议点：值不值得买？

上述房源算好的，60多个平方，能做个两室，姑且能住下人。

但很多时候，天价成交的房源中，有不少都是小几十平甚至十几平的“蜗居”，几乎谈不上居住功能。

比如，前段时间青岛成交一套学区房，单价高达12.5万/㎡，总价达200万，而面积不过才15㎡！

底下的网友都在吐槽：

“这不可能一厨一卫，怕不是买来当仓库？”

“这有钱人的心思你别猜…”

“有钱人谁买这个学区呀？”

“这个价格还不如去浮山后”

……

这也就是继“值不值得买”之后引发的第二个争议焦点“天价学区房是谁在买”。

“都是有钱人在买天价学区房？”

废话答案是：注重孩子教育的家长。比较能说服“自己”的答案是：有钱人。

实际上，大都是猜测，毕竟也没谁就此做过相关统计，去数一数这些天价学区房的买家都月入多少，又身家几何……

但不用怀疑的是，不乏一些中等收入的家长会拿出全部身家，以最小的成本为孩子谋得力所能及的优质教育资源。

这也是为什么天价学区房中，超小户型的公寓会占多数、单价还屡屡破记录的原因之一：面积小，总价就相对少，购买这一张9年义务教育的学票的成本就能小些。

合肥这样的例子已经非常多了，在二手房网站上随便一搜，单价高者，前十的房源无一不是学区房，其中，十个有九个面积不足40㎡。

第一，金寨路374号，30㎡，单价6.3万/㎡，总价194万；

第二，人民巷21号，20㎡，单价6万/㎡，总价124万；

第三，节约巷29号，24㎡，单价5.8万/㎡，总价140万；

第四，金寨路330号，28㎡，单价5.7万/㎡，总价165万；

第五，红星路恢复楼，30㎡，单价5.7万/㎡，总价177万；

第六，红星路恢复楼，33㎡，单价5.6万/㎡，总价193万；

第七，通和易居同辉南苑，31㎡，单价5.5万，总价175万；

第八，长江中路403号，19㎡，单价5.4万/㎡，总价106万；

第九，合作经济广场，81㎡，单价5.4万/㎡，总价448万；

第十，文华阁，33㎡，单价5.4万/㎡，总价181万；

并且，这些学区房的价格仍在屡创新高，正在以极其迅速的幅度往上涨，可以参见我们官微的另一篇文章《2020年最后一次名校二手房价格摸底，这些双本部小区年增值都超过了2万/㎡...》。

文章中整理了整个2020年，合肥众优质学区房的涨幅，最高涨幅达2.1万/㎡，学区是南门小学＋45中，是双本部，最低的也有1776元/㎡的涨幅。

要按照这趋势，涨到10多万一平还不是就五六年的事？

我之所以用词是“价格”而非价值，意在表达个人观点：这些优质学区对于就读的学生来说，其价值几何？借用篇头的一句观点：上了这所优质学校，以后就入得了中科大吗？

天价学区房，它到底是不是另一种“我这都是为了你好”的现实表达？

尤其是在当前合肥要大搞教育集团的背景下，未来会有越来越多的学校挂在“大一六八”和“小168”等名校的名下。

这些学校是否会真的将优质教育资源切合实际的共享并体现到教育之中？这些学校会不会又因为一个响亮的名头而成为炒房客和投机者或是“疯狂家长”的新赌注？

答案尚不明朗。

就像，不少人都在期待滨湖中山路中学2023年的中考能一鸣惊人，这样，许许多多在打赌的购房者就能如愿赌赢。

新年已至，没房没孩子的小编也有期待。

2020年尾，一把堵社保的土，灭了外地人投资炒房的气焰；

2021年，如果真的有一盆凉水，希望能浇一浇天价学区房的“火势”。

2021年，大明星赵薇将主演一部现象级电视剧《学区房》，其中，就提到“租售同权”新政：主人翁租住的房子正是他们梦寐以求的学区房。

而在此前，他们早已为此多番奔波、纠缠，只不过为一纸“录取通知书”。

如果舆论有力量，那么这类聚焦热点题材的影视作品必然能再次让更多的人参与讨论：天价学区房，以及“租售同权”。