进入年底，市场本该回归淡季，但最近不少城市房价的上涨，让购房者的心再次不平静，到底是怎么回事？

突发！严控过热

同一家庭同时只能认筹一个盘

由于楼市过热，近期上海也是传出了调控的风声。

2021年1月20日，网上传出一份《闵行区房管局会议纪要》，纪要显示因传达市局会议精神，严控过热现象，将采取一系列措施来防止新房认筹过热。

主要采取的调控手段有：

1、设定新房认筹红线3:1；

2、预售价格从严审批不排除后续调控动作。

据了解，近两个月上海新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500％的现象。

这其中就包括13个“千人摇”楼盘，人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。

更有大V爆料，上海市局正在研究相关的调控政策，例如：离婚两年内不能买房；分批摇号政策等等。

一线城市房价上涨明显加快，预计2021年一季度房价继续上涨的趋势会延续。这个时候上海能不能扑灭这股房价上涨的火焰，对于2021年市场能否平稳是非常关键的。

市场火爆，房价上涨

多城楼市再次触动调控机关

最近，楼市再次有涨价之风传来，这次又是从一线城市开始。让我想起了2015年的深圳楼市。

据了解，当下上海、广州的房价出现了比较明显的上涨趋势，有的楼盘，半年涨了50%。

这轮行情很像2015年的深圳，随后广州、上海跟进，然后蔓延到全国其他城市，出现楼市的大火爆。

我们都知道房子有两种属性，一种是住的属性，另外一种是投资属性，为什么深圳，上海，广州房价暴涨？

原因非常简单，就是需求大于供应，房价自然就涨了。

据统计发现，去年房价暴涨的，全是二手房交易量大的城市。

上海2020年二手房成交29.1万套；

北京2020年二手房成交16.6万套；

成都2020二手房成交13.6万套；

广州2020二手房成交13.5万套；

上海现在只有3.3万套二手房卖，而上海过去一个月的平均销量就超过2万套，相当于库存只能消耗一个月。

关键这里面的房源还有很多老破旧和高价房源，实际上海能正常销售的房源不足万套。

这样房屋供应极度紧缺，一房难求的状况下，房价上涨是再正常不过的现象了。

既然出现了房源紧缺现象，那么出现各种奇葩事也不足为奇。

深圳是一直都在涨，最近，广州和上海的房价暴涨又上了热搜，疯狂到什么程度。2020年7月才卖800万的房子，半年时间已经涨到了1200万，短短半年涨了50%。

各路专家媒体都在报道上海，广州房价异动的新闻，反正分析过去，分析过来，房价只能继续涨，就这么简单。

最近，我接触了一个卖房的房东。他表示，为了给在上海工作的孩子买房子，把合肥2套房子卖了都没凑够首付。为了赶上上海房价上涨的速度，他甚至全款降价卖房。

央媒再批业主“抱团涨价”

2021年或将有更加严厉的调控

抱团涨价不仅仅只有合肥普遍，最近广州、杭州、深圳等多个城市频繁出现业主“抱团涨价”的情况。

在大家疯狂炒房赚钱的大背景下，央媒终于发声了。

人民网2021年1月12日发表的题为《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》文章指出，由近期广州业主“集体护盘”、“抱团涨价”的现象引出，目前包括在深圳、杭州多个城市上演。

2021年必然是楼市调控的大年，“3道红线和银行房贷”两档限制，只要把违规的杠杆堵住，未来还会不会有更严格的房价调控，我们就只能拭目以待了。

来源：安徽楼市