这两天，楼市火爆的新闻不绝于耳，但与火爆楼市同在的调控也在不断加深！

如今，不断加持的“紧箍咒”，也在让炒房之路越来越难行！

01

银行半年内不批贷款！

炒房客再被“围剿”

节前，深圳发布了二手房成交指导价政策，全市住宅小区二手住房成交参考价格，将会定期在官方平台发布。

这一政策的出台，使近9成小区的成交价格出现了大幅的下跌。曾经叫嚣着40万一平米的恒裕滨城现在指导价13.2万每平米，直接打三折。

不仅如此，节后回来深圳在此政策的基础上再升级，只有根据二手房成交指导价销售的房屋，银行才给发放贷款。

而近期，深圳再次传出调控升级的劲爆消息！

据悉，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。

这个政策的出台可以有效的控制经营贷流入楼市，对于依靠经营贷炒房现象是个很好的控制。

这等力度的调控，在房产史上实数罕见，堪称里程碑级别，对全国房市都将有着深远影响。 

在深圳做出了很好的示范之后，北上广等一些城市银行已经同步推行开了。

广州：重点严查经营贷+按揭客户

近期，广州也正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。

上海：对消费贷、经营贷的自查追溯期接近6个月

上海地区银行对消费贷、经营贷的自查追溯期，也接近6个月。

今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，要求各家银行于2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

上海银保监局要求，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

北京：严密防范信贷资金违规流入房地产市场

2月20日，北京银保监局通过官网上监管动态表示，下一步，监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。

02

安徽个人贷款严控

住房不封顶不准贷款！

除了一线城市调控及贷款审核的趋紧之外，在年前，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度！

2月2日，2021年安徽银保监局工作会议召开，会议中明确提到严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。

这次会议之后，银保监会安徽监管局针对房地产业务发布了新的文件。要求辖区内银行业金融机构加强房地产贷款管理工作。

由于是内部会议，文件没有进行公开，不过网络上已经传出了会议的主要内容。

因为文字较多，我将一些关键的文字提炼出来：

1、集中度超过40%的，个人房贷超过30%的，要控制贷款规模增长；

2、个人住房贷款只能对主体结构已经封顶的项目发放按揭贷款；

3、严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场；

4、各银行机构立即开展合规自查，房地产信贷管理情况。

有不少业内专家和网友认为，今年的金融市场将会更加严格，“一刀切”的政策也可能会误伤大部分刚需购房者。 

微博有博主也是曝光了这份文件的内容，并配了一把刀，似乎在暗示，这份文件有一刀切的成分。

虽然如此，但是金融市场的严控对于楼市能够起到更好的调控作用。

通过多个城市的政策来看，今年严查违规资金流入楼市是重中之重。

年前银保监局开会也说了，重点排查自2020年6月以来，新发放的消费贷、经营贷、房地产抵押贷款等违规用于购房者。

最近也是抓出一些典型案例，2月22日，南京不动产登记中心发布《关于将柳X列为不动产登记一般失信人员的通告》。

失信被执行人是会被限制消费的，失信被执行人不得购买房屋等不动产，无论全款还是贷款，都不能购买房屋，有效期1年。

而安徽这边，银行已经开始排查，要求6月底前将自查结果上报监管部门，到时候绝对会有一大部分人会爆仓！

如果银行联系借款人，务必解释清楚购房的首付款来源。若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。 

到手的鸭子又飞了，这在深圳出现过，或许还会在北上广出现，或许也会在合肥上演。钻漏洞不算本事，全身而退才是本事。