导读:重磅！ 凌晨突发楼市新政！ 限售5年+增值税“2变5”！ 即日实施！ 多地调控加码， 能否稳住房价？ 深夜重磅！最严限购？限售5年+增值税“2变5”！ 今日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进...
重磅！
凌晨突发楼市新政！
限售5年+增值税“2变5”！
即日实施！
多地调控加码，
能否稳住房价？
深夜重磅！最严限购？限售5年+增值税“2变5”！
今日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。
新政有五大重点
一、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。
二、对本通知发布之日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
三、对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。
四、建立二手房成交指导价制度。
五、严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等违法违规行为。
“莞八条”在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面均有所提及。
东莞这轮凌晨再发楼市调控组合拳的背后是东莞房价在2020年大幅上涨。二手房方面，冰山指数发布的100城榜单中，东莞二手房房价去年全年涨幅为32.7%，位居核心城市排行榜榜首。
若东莞二手房指导价细则出台，东莞的二手房量、价均将受到直接冲击。
房价增长过快！住建部约谈了这5个城市！
“对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责......”话音刚落，就有5个城市被住房和城乡建设部约谈。
7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
（图片来源：百度搜索）
据悉，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。
按照国家统计局公布的数据：
银川新建商品住宅销售价格自2020年6月至2021年5月，连续12个月同比涨幅排名全国第一；
徐州新建商品住宅销售价格自2020年4月至2021年6月，同比涨幅排名一直位列全国前五，其中数月同比涨幅蹿升至全国第二；
环比数据看，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一；
徐州新建商品住宅销售价格在今年2月环比涨幅全国第一。
（图片来源：国家统计局官网）
也就是说，这几个城市新房价格均在今年上半年领涨过。泉州、惠州新建商品住宅销售价格同比涨幅也在今年上半年排名全国前列。
01
必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。
02
必须加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题。
03
必须果断采取措施，实施供需双向调节，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。省级政府要加强监督指导，督促城市落实主体责任。
年内已“重点关注”18个城市！
今年上半年以来已有18城被不同程度“敲打”。
在此之前，已经有13个城市被住房和城乡建设部约谈及调研督导：这些城市基本都处于全国房价上涨前列，包括广州、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等。
这种情况下，住建部又开始调控。
针对房地产调控问题，住建部表示，2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点。并对北京和长沙的调控予以肯定。
表扬完，剩下的就是批评了。住建部房地产市场监管司司长张其光表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
二手房指导价时代来临！这些城市出手了！
据不完全统计，今年以来已有深圳、宁波、成都、西安、东莞、南京、绍兴等城市建立二手房价格发布机制。
关键问题来了，二手房官方指导价发布后，会对楼市造成怎样的影响？答案很明确，二手房量价齐跌。
NO.1
深圳
2021年2月8日，深圳率全国之先发布了二手房官方指导价。
6月份深圳二手房成交量仅为2575套，跌破了3000套，同比去年下跌了75.7%，已经连续三个月在荣枯线以下。
整个2021上半年，深圳二手房成交量28442套，同比大跌35.4%。
房价方面，根据国家统计局公布的数据，深圳6月份二手房环比下跌了0.2%。
NO.2
无锡
3月2日，无锡住建局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》引起无锡市民的广泛热议。
NO.3
成都
在3月底发布新一轮调控大招外加5月28日发布二手房官方指导价后，成都的二手房成交量已经见顶下跌。
6月份，成都的二手房成交量只有2888套，再次跌破3000套。
高价房源不仅被拉入“小黑屋”，加上和深圳一样指导价被捆绑上银行贷款后，不少板块的二手房首付比例变相提高到了5成以上，市场观望情绪很浓。
NO.4
三亚
6月29日，三亚市房地产中介协会发布《关于建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制的通知》。
NO.5
西安
7月8日，西安市住建局发布重磅消息：西安二手房指导价政策，正式出台！
7月9日，西安公布了102个小区的二手房指导价，普遍打了6-7折，给燥热已久的西安二手市场迅速降温，随后贝壳下架房源超过3.5万套。
这段时间西安楼市的待售二手房数量从原来的9万多套减少到了6万多套，库存减少了3万套二手房，这下架的3万多套二手房，应该都是二手房挂牌价超过了二手房指导价的房子。
西安楼市的荣枯线是二手房成交量6000套，如果西安的二手房成交量低于了6000套，那么西安的二手房房价就会出现松动下跌。
NO.6
上海
7月9日，从上海市房屋管理局获悉，在上海市已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
NO.7
无锡
7月26日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批 100 个住宅小区二手住房成交参考价格公布！
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