三大信号！楼市再迎重磅利好！事关每个滁州买房人！_楼市快讯

三大信号！楼市再迎重磅利好！事关每个滁州买房人！

发布时间：2022-07-21 14:43:47点击：683次原作者：未知发布人：房产小编

导读:近期，楼市新闻不断上热搜！就在刚刚，新一期LPR报价出炉！1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上一期均维持不变，大部分城市最低首套房贷利率依旧是4.25%！而且就在近期，房贷利率国...

近期，楼市新闻不断上热搜！

就在刚刚，新一期LPR报价出炉！

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上一期均维持不变，大部分城市最低首套房贷利率依旧是4.25%！

而且就在近期，房贷利率国新办新闻发布会上明确提出：下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

前段时日，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，银保监会回应“停贷”事件：支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

滁州楼市方面新政出台：优化住房公积金使用政策；给予部分购房50%契税补助；加大金融支持力度。

NO.1

新一期LPR报价维持不变

央行发话 有望继续下调

就在今天上午，中国人民银行公布新一期LPR报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上一期均维持不变。

虽说此次LPR报价未变，但此前央行给出的信号，已经比较明显了，房贷利率有望继续下调，在三季度或四季度。

根据央行货币政策司司长邹澜在7月13日的最新表态：
下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

这是今年1-6月LPR的详情——
2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
今年到目前为止，1年期LPR一直维持在3.7%，没有变化，跟按揭相关的5年期以上LPR，在5月份普降了15个基点至4.45%。
与此同时，目前滁州多家主流银行房贷利率执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策，这也是目前绝大多数城市的最低贷款利率。

而这次央行重磅表态，很可能意味着1年期和5年期以上LPR同时下降，因为他的表述是“让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降”。
部分专家认为：

民生银行首席经济学家温彬认为，若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度偏弱，未来LPR利率或仍有下调空间，5年期LPR调降概率更大。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，三季度5年期LPR报价再度单独下调的概率较大；视下半年投资和消费修复动能而定，也不排除1年期LPR报价小幅下调的可能。
中信证券近期发布的研报预计，三季度1年期LPR将下调0-5个基点，5年期下调5-10个基点，四季度视国内通胀和经济情况，LPR可能继续下调。

NO.2

银保监会回应

积极推进保交楼

最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注。
就在7月18日，中国银保监会有关负责人做出正面回应，定调“保交楼”！

据报道，银保监会将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作：

一、在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。
二、指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。
三、做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。
四、有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。此次回应，为房地产行业和焦虑的停贷业主注入一针速效“镇定剂”！

NO.3

楼市新政

滁州楼市迎来新变局

就在本月中旬，滁州楼市发布新政！事关优化公积金、契税以及首付比……

重点如下：

一、优化住房公积金使用政策

（一）缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。
（二）取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。
（三）缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。
（四）职工在我市行政区域内购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后，资金不足的，可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。
（五）其他设区城市的住房公积金缴存人，在我市行政区域内购买自住住房时，符合我市住房公积金贷款相关政策规定的，可在我市申请住房公积金贷款。
二、给予部分购房契税补助
（六）购买商品房（住宅、非住宅)，受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。享受财政补助政策以网签备案时间为准（截止时间为2022年12月31日），于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

三、加大金融支持力度

重点：各金融机构可降低居民首套及二套改善性住房个人按揭贷款首付比例和贷款利率。首套住房首付比例最低可降至20%，贷款利率最低可降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

再释放出一个消息，受6月销售、融资环比回暖，以及银监会最新表态释放信心影响，近日起，低迷近一个月的地产股再度迎来集体反弹，持续上涨。

最后，从中央到地方，一系列的操作给买房人打了一针强心剂，让购房者有机会得到实惠，黄金窗口期也许真的来了！！！

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