今年新的LPR出炉，一年期LPR降至3.65%，五年期降至4.3%。

是的，房贷利率又又又降了！

需注意的是，这已经是今年内第三次下调房贷利率了。真的，你基本找不到比这还低的时候了。

对于还没买房的人，真是好消息，但对此前高位站岗的人来说，则悔恨当初啊。

利率越走越低，还款价差越来越大，网友们也坐不住了，纷纷呼吁：能不能出个转贷方案？

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经营贷

经营贷主要是银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款，用来盘活个体企业资金。

按照银行规定，经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入楼市属于违规，存在风险，一旦被查出，银行有权对违规流向楼市的信贷资金进行回收，并要求客户提前返还。

抛开违规不说，还会面临较高的中介费用，以及个人信誉也会受到波及，因此，奉劝大家需谨慎操作。

02

商贷转公积金

顾名思义，就是从商业贷转成公积金贷。不仅需要购房者自筹资金，先还清商业贷款，才能办理。还需要原贷款的商业银行同意。

此外，商转公虽然可以节省很多利息，但也存在一定的限制，如贷款额度限制。

03

更换还款方式（等额本息→等额本金）

等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式，如果还款方式是等额本息，在现阶段收入比较稳定的前提下，不妨更换为等额本金。

且等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。

以100万元贷款为例，贷款时长30年，执行利率为6%，等额本金要比等额本息，大致节省25.6万元的总利息。

04

转售

转售，一般是指将房子卖给自己可控的人，重新洗一遍房贷，比如说可以是未婚妻、亲戚或朋友。

听起来可操性很强对吧，但是必须得确保交易人是可信赖的人，确保交易真实可靠。

此外，这种买卖不可避免会产生一定的交易税费和摩擦成本，需要提前计算，以免不划算。

05

提前还款

从“努力买房”到“努力提前还贷”，越来越多的人认为提前还贷真香。

因此，面对如此高额利息，有购房者选择永绝后患，直接一次性还清所有贷款。

但这种一般对于个人经济实力要求比较高，只占少数人。

所以，多数人会选择部分还款，主要有两种方式：一是减少月供，期限不变；二是月供不变，缩短期限。

但据相关银行从业者所说，缩短期限是可行的，不过可能涉及到还款能力的问题，不排除要重新审批。

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转按揭

转按揭，可以简单理解为，对目前所在银行的利率不满意，通过换银行来实现当下较低的利率。操作上，需先结清上一家银行贷款，再重新以较低利率在新的银行走一遍贷款流程。

首先，需明确的是，这种操作是合法可行的，而且在很早之前已经存在了，只不过能做的城市和银行很少。

对银行业而言，转按揭会被看做是一种“挖墙脚”行为，不利于行业发展。

“带押过户”是一个新词，8月17日，济南首次提出了带押过户政策。

那什么是带押过户？

简单来说，那些存在抵押的房产需上市交易的，可不必提前归还原来的房贷，便能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

不过，这个政策需要银行同意以及二手房市场较为活跃才行。

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结语

LPR降了，我的房贷不会自动减少吗？相信不少购房者也是困惑于此。其实，LPR的上下浮动并不会对房贷造成影响，购房者签订房贷合同后，“加减点”就会永远不变。而到了重定价日，银行就会根据相应期限的LPR利率，以及你合同上的“加减点”重新定价。如果没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，你的房贷利率都不会发生任何变化。