刚刚，合肥“特价房”、“工抵房”按下暂停键！

一批楼盘不给降价卖房，购房者买房好时机又错过了？

01.

网曝长丰县发布“限跌令”

停止特价房、工抵房等销售！

近日，网上曝光了一份《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》。

可以看到，文件署名来自于长丰县房地产领域信访突出问题处置工作专班办公室。

整顿主要分为三方面：

1、所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报县发改委、县住建局审批；

2、县内各在建在售房地产开发企业、各房地产经纪机构不得宣传非法销售的房屋；

 

3、所有在建在售的开发企业应制定信访应急预案及自本通知下发之日起不得非法销售的承诺函。

目前文件的真实性还有待官方正式公布。

但最应该提高楼市去化的长丰，居然出台了“限跌令”，也让很多人无法理解。

印象当中，长丰楼市的市场压力还是蛮大的，在没有政策利好的加持下，市场的去化周期较长。

如今取消降价，对于开发商来说可谓是“雪上加霜”！

02.

新房均价不断走低

楼盘打折降价不断

其实，长丰也有自己的苦衷！

去年长丰多个楼盘还能够卖出不错的销售成绩，不过，今年来受到市场下行的影响，区域的成交开始大幅下跌。

尤其是在新站、瑶海取消限购之后，长丰的楼市去化就更加的困难了。

根据中介网站数据显示，长丰新房均价从去年10月份至今，虽有个别月份提升，但整体一直处在下跌的趋势当中。

尤其是今年下半年，长丰不少房企都出现了降价卖房的情况，某盘甚至打出了7折卖房的推广语。

其实，房企的降价卖房，势必会带来恶性循环，所以为了稳定住区域的楼市，长丰也是不得已而为之。

03.

降价的影响

区域楼市面临巨大压力

有人就问了，不就是降价卖几套房子吗？会给市场带来多大影响！

在我看来，降价的影响其实还是很大的，主要可以体现在以下三个方面：

01、降低房企在区域拿地的信心

长丰县最近的一次土拍是在8月3日，当时推出了2宗居住地块，可以看到拿地的两家房企一个是北城产投，另一个是城建，都是属于半官方性质的房企。

另外一点就是，可以看到这两地块的溢价率，一个是0%，一个是0.3%，基本上都是底价成交。这恰恰也说明了，一些国企、央企对区域市场失去了信心。

2、可能会引起老业主维权

对楼市熟悉的人都知道，“降价”和“维权”这个词是分不开的。

新房降价，势必会引起老业主的不满，之前打砸售楼部的情况也是时常发生。

3、房企去化难，债务压力大

最后，如果房企房子卖不掉，还不给降价，那么之前拿地融资的钱就没法还上，势必会影响企业的正常运转，出现债务加大的风险。

04.

多城出台限跌令

降价幅度不准超20%

其实，合肥并不是今年第一个出台“限跌令”的城市！

6月20日，福州市平潭县四部门联合发布了“限跌令”，指出商品房降价不得超过15%。

7月19日，四川省冕宁县发布了“促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知”。

要求在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。房源报备价格不得擅自调整。

说白了，限跌令是为了防止市场崩盘，为了楼市的稳定。

结语

其实，降价也绝非是开发商愿意的行为。如今“降价”这条路被堵死了，那么长丰的楼市该如何走？希望区域可以有更多的举措。