降低首付比！实行商转公！刚刚安徽多城放大招！对于预售期房主体结构形象进度达到三分之二的，开发企业可办理住房公积金贷款预准入_滁州楼市

降低首付比！实行商转公！刚刚安徽多城放大招！对于预售期房主体结构形象进度达到三分之二的，开发企业可办理住房公积金贷款预准入

发布时间：2023-04-03 16:22:15点击：1790次原作者：未知发布人：房产小编

导读: 就在刚刚，安徽多地齐放大招！铜陵、蚌埠、安庆、马鞍山、宣城接连出台公积金新政策！芜湖：芜湖调整公积金贷款政策！优化住房公积金个人贷款额度计算规则。铜陵：铜陵市发布公积金新政！3月30日起实...

就在刚刚，安徽多地齐放大招！铜陵、蚌埠、安庆、马鞍山、宣城接连出台公积金新政策！芜湖：芜湖调整公积金贷款政策！优化住房公积金个人贷款额度计算规则。铜陵：铜陵市发布公积金新政！3月30日起实行商转公；宣城：3月28日公积金政策，恢复办理异地公积金贷款，提高住房公积金贷款保底额；蚌埠：3月25日公积金调整，降低新建商品房首付比例、存量房首付比例；安庆：3月21日，安庆“商转公”政策发布！4月1日起执行；马鞍山：3月20日，提高住房公积金贷款最高额度，放宽预售楼盘贷款准入条件。种种信号表明：这一轮楼市转向，愈发猛烈了！

1、芜湖调整公积金政策！优化个人贷款额度计算规则！

芜湖市各住房公积金缴存单位、缴存人：为发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持刚性和改善性住房需求，现就优化我市住房公积金个人贷款额度计算规则相关情况通知如下：一、政策调整内容：将目前我市按照“借款人住房公积金月缴存额”和“借款人缴存余额10倍计算”“双挂钩”计算方式调整为按以下两种公式计算的低值且不超过当前最高贷款额度来确定实际贷款额度。具体计算公式
a：借款人夫妻双方缴存基数之和×12个月×还款能力系数×可贷年限。b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。指标说明
1.“还款能力系数”：当前为0.5。2.“可贷年限”：贷款到期日不超过借款人法定退休时间5年，最长不超过30年。3.“缴存时间倍数”：连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。二、我市住房公积金个人贷款其他政策暂不做调整。

三、本政策从2023年4月1日起执行。

2、铜陵发布新政！3月30日实行商转公政策！
30日，铜陵市住房公积金管理中心官网发布关于印发《铜陵市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行规定》的通知。全文如下：关于印发《铜陵市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行规定》的通知
各有关单位、缴存职工：经铜陵市住房公积金管理委员会第四届第一次会议审议通过，现将《铜陵市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行规定》印发给你们，请遵照执行。铜陵市住房公积金管理中心2023年3月30日
铜陵市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行规定第一章　总则第一条为规范商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）管理，根据《住房公积金管理条例》及《住房公积金个人住房贷款业务规范》《铜陵市住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制订本规定。第二条本规定所称商转公贷款是指符合我市公积金贷款资格条件的缴存人，将其在本市行政区域内已办理的商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款的行为。第三条商转公贷款业务由铜陵市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）组织实施。第二章　商转公贷款的启动与暂停第四条为防范和控制住房公积金资金流动性风险，根据有关住房公积金流动性资金风险防控要求，结合我市住房公积金个人住房贷款率运行变动情况，建立商转公贷款动态启停机制，并及时向社会公开发布。第三章　借款申请人及条件第五条商转公借款申请人（以下简称申请人）为商业贷款的借款人及其配偶，且必须是不动产权证书载明的权利人。第六条申请人申请商转公贷款除应符合我市住房公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：（一）原商业贷款银行同意借款人提前全部还款；（二）商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续；（三）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；（四）原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本规定；第四章　商转公贷款方式第七条先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；第八条以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理二次抵押贷款手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。第五章　商转公贷款流程第九条贷款申请。借款人提出商转公贷款申请并提供以下材料：（一）申请人（及共同申请人）身份证、户口簿、个人信用报告；（二）婚姻状况证明;（三）所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地证）；（四）主借款人1类借记卡；（五）税收完税证明、增值税发票；（六）商业银行借款合同；（七）商业银行出具的《同意提前还贷证明书》(以贷还贷方式提供）。第十条审查审批。公积金中心对申请人递交的申请材料予以审查，不符合条件的驳回；符合条件的，出具《个人商转公贷款审查意见书》。第十一条发放贷款。（一）选择“先还后贷”方式的1.申请人应自筹资金办理商业贷款结清手续、解除原房产抵押；2.公积金中心对申请人商贷结清证明及有关还款凭证、解除抵押权相关材料予以审定；3.公积金中心与申请人签订《住房公积金借款合同》及办理公积金贷款相关手续，同时到不动产登记部门办理抵押登记。4.公积金中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款人的银行账户。（二）选择“以贷还贷”方式的1.申请人向公积金中心提供原商业银行出具的《同意提前还贷证明书》和指定还款账户，确定商业贷款提前还款时间和剩余本金，办理转贷事宜。2.申请人提交不动产抵押权登记证明材料，公积金中心发放公积金贷款至原商业银行指定还款账户。3.原商业贷款银行收到公积金中心放款通知后，在放款日当天办理商业贷款结清手续，并在10日内完成抵押权注销登记手续。第六章　贷款额度第十二条商转公贷款额度除应符合我市住房公积金贷款最高额度相关规定外,不超过商业贷款剩余本金。借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除1个月还款本金后的额度（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）第七章　附则第十三条本办法未尽事宜按照住房公积金有关规定执行。第十四条本办法自2023年3月30日起施行。
3、宣城公积金政策调整！提高贷款额度！
3月28日，据安徽省宣城市人民政府官网，宣城市发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，恢复办理异地公积金贷款。在外市连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工家庭，在宣城市购买住房并且本人（或配偶）户籍或工作地在宣城市的，可在申请住房公积金贷款，享受与宣城市住房公积金缴存职工同等的住房公积金贷款政策。此外，提高住房公积金贷款保底额。45周岁以下住房公积金缴存职工家庭购买住房首次或第二次使用公积金贷款的，保底可贷35万元。据悉，上述通知措施将自2023年3月29日起执行。4、蚌埠公积金政策调整！提高贷款额度！3月23日，蚌埠住房公积金个人住房贷款政策进行调整，内容如下：
一、住房公积金个人住房存量房贷款，年限和房龄的核定。住房公积金存量房贷款所购住房房龄最长不超过30年，贷款年限加房龄合计不超过40年。二、降低新建商品房首付比例。职工家庭首次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于20%；二次使用住房公积金贷款购买新建商品房，首付比例不低于30%。三、降低存量房首付比例。职工家庭首次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内，首付比例不低于20%，房龄10年以上30年（含）以内，首付比例不低于30%。二次使用住房公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内，首付比例不低于30%，房龄10年以上30年（含）以内，首付比例不低于40%。本通知，自发文之日起执行。5、安庆商转公政策调整！提高贷款额度！

安庆住房公积金官网发布安庆市个人住房商业性贷款转住房公积金贷款暂行办法的通知，“商转公”又回来了，暂定一年，下文有该政策的官方解读！附上商转公贷款政策解读：
一、什么叫“商转公”贷款？答：个人住房商业性贷款转住房公积金贷款，是指已办理商业贷款(不含住房公积金组合贷款中商业贷款)且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间要求将商业贷款余额转换成由市住房公积金管理中心对其发放的个人住房公积金贷款，简称“商转公”。二、办理商转公贷款的条件有哪些？答：（1）符合《安庆市城镇职工个人住房公积金（委托）贷款办法》及其相关规定；（2）借款人在申办商转公前，原商业贷款尚未结清且还款状态正常、信用良好；（3）借款人须自筹资金提前偿还原商业贷款全部本息。三、商转公贷款的额度和期限？答：商转公的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不超过现行住房公积金贷款最高限额。贷款最高额度和最长期限按我市贷款相关政策规定执行。夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度为 55 万元；单方缴存的，最高为 45 万元；具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。贷款期限最长为 30 年，且贷款到期日不超过借款人 65 周岁。

四、借款人申请商转公贷款时，公积金缴存有何要求？

答：借款人申办商转公贷款时，应连续缴存公积金 6 个月以上，且至少缴至上个月，无欠（缓、停、断）缴，申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态。借款人曾经在异地缴存公积金的，公积金开户、缴存时间可根据原缴存地公积金管理中心出具的缴存证明信息合并计算。五、办理商转公贷款需要提供哪些资料？

答：除我市规定的申请住房公积金贷款必备资料之外，商转公贷款另需提供：

（1）借款人及配偶个人信用报告；

（2）商业贷款借款合同；

（3）商业贷款余额对账单；

（4）商业贷款结清证明。

六、商转公贷款的办理流程是怎样的？答：（1）借款人携资料（本人及配偶个人信用报告、购房合同、商业贷款借款合同、贷款余额对账单等）至公积金中心提出申请，填写《安庆市个人住房商业贷款转住房公积金贷款申请表》；

（2）公积金中心审核，确定商转公贷款期限、额度；

（3）借款人将原商业贷款结清，由原商贷银行出具贷款结清证明，注销抵（预）押登记；

（4）借款人凭商业贷款结清证明及办理住房公积金贷款所需的其他材料至公积金中心申请办理住房公积金贷款；

（5）公积金中心审核、审批，落实抵押后放款，贷款资金发放至借款人个人银行存（卡）；

（6）借款人按合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。七、商转公贷款政策执行时间？答：自 2023 年 4 月 1 日起施行，执行期限暂定一年。八、住房公积金组合贷款的商贷部分可以办理”商转公”吗？答：不能。同一套房产不能办理两次公积金贷款。九、已办理过一次公积金贷款，第二次购房办了商业贷款，可以申请商转公吗？

答：可以，如果首次申办的公积金贷款已结清，再次购房办理了商业贷款，可以申办“商转公”，执行公积金二贷政策。

十、已办理过两次公积金贷款，还可以申请商转公吗？答：不可以，按照国家相关政策规定，停止发放第三次公积金贷款。十一、在安庆办理了住房商业贷款，在外地缴存公积金，可以办理商转公吗？答：可以，具体参照我市异地公积金贷款政策执行。十二、商转公贷款业务咨询电话？答：商转公贷款相关政策和业务咨询，可在工作日 9：00-12：00，13：00-17：00 致电 0556-12329 转人工咨询。

6、马鞍山公积金政策调整！提高贷款额度！

3月20日，马鞍山发布调整住房公积金使用政策的通知：

一是提高住房公积金贷款最高额度

（一）夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元提高至70万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元提高至50万元。同时调整贷款额度与月缴存额挂钩标准，各缴存档对应的最高贷款额度均上调。
单方缴存的：月缴存额在600元（含）以下，最高贷款额度由30万元提高至35万元；月缴存额在600元以上至1200元（含）以下，最高贷款额度由35万元提高至40万元；月缴存额在1200元以上，最高贷款额度由45万元提高至50万元。
双方缴存的：合计月缴存额在1200元（含）以下，最高贷款额度由45万元提高至55万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，最高贷款额度由50万元提高至60万元；合计月缴存额在2500元以上，最高贷款额度由60万元提高至70万元。
（二）最高可贷额度同时不超过个人住房公积金账户余额的15倍保持不变；贷款保底额度：夫妻双方缴存可贷25万元、单方缴存可贷20万元保持不变。
（三）在我市购买首套住房首次申请住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现在基础上增加10万元至80万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现有基础上增加5万元至55万元。
解读说明：一是根据我市房地产市场现状和全市公积金资金结余情况，支持缴存职工购房消费，最高贷款额度作适当上调。二是根据国家17部委的明确意见，我市对多子女家庭支持政策已于2022年12月出台，文件中已经明确双方缴存和单方缴存的多子女家庭，最高可贷额度可在现有基础上分别上浮10万元、5万元。

二是加大住房公积金贷款支持力度

符合以下条件的缴存职工在我市行政区域内首次购买住房申请住房公积金贷款，按月足额连续缴存住房公积金6个月以上，无论单方或双方缴存，贷款最高额度为70万元。可贷额度计算不与月缴存额和余额挂钩，但其他条件需要符合我市住房公积金贷款的相关规定。

（一）我市引进的符合《马鞍山市人才分类目录》的范围并入选“龙马”、“骏马”工程的人才；

（二）2020年以后被我市机关企事业单位招录（聘）的全日制专科以上毕业生。

解读说明：我市原有相关支持政策适用于“高层次”人才，主要范围为“985”、“211”高校全日制本科毕业生及在马高校全日制本科毕业生。现将适用范围扩大至“骏马”人才、机关企事业单位2020年之后所有新进大学生。主要是为了加大对年轻人购房安居首套房贷款的支持力度。

三是合理支持改善性住房需求。夫妻双方在婚前曾经各自购房申请办理过首次住房公积金贷款的，婚后家庭购买改善性住房允许申请一次住房公积金贷款。解读说明：双方在婚前购房各有过一次贷款的之前规定合并计算，考虑这部分群体的改善性购房需求，提供一次住房公积金贷款支持。四是提升住房公积金使用便利化。进一步支持提取住房公积金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申请住房公积金贷款“带押过户”。由市住房公积金管理中心制定操作细则，有序开展。解读说明：目前这两项工作正在制订具体操作细则，细则公布后正式实施。

五是放宽预售楼盘贷款准入条件。对于预售期房主体结构形象进度达到三分之二的，开发企业可办理住房公积金贷款预准入，住房公积金管理中心予以受理个人住房公积金申请和审批，待房屋主体结构封顶之后发放贷款。

最后，滁州何时恢复住房公积金商转公业务？

市公积金管理中心反馈：目前我市暂无商业住房贷款转住房公积金贷款业务。如有政策调整，我中心将及时在滁州市住房公积金管理中心网站公布。