刚刚央行最新LPR报价公布
5年期以上LPR为4.3%连续9个月未变房贷下调落空

2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。本期与上期相比基本持平，没有变化，去年8月份下调至今，这已经是LPR连续9个月没有变动了。LPR近期变化：2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。本月LPR调降再度落空，背后主要有三方面的原因：业内专家表示，本月LPR保持不变主要与MLF利率保持不变、银行净息差收窄、实体经经济融资成本稳中有降有关。

一方面，5月MLF利率维持不变，LPR报价基础未发生变化。5月15日，人民银行开展1250亿元MLF操作，中标利率维持2.75%不变。一般而言，若MLF利率未变，则当月LPR调整的可能性较小。另一方面，报价行压缩LPR报价加点的动力不足。东方金诚首席宏观分析师王青表示，今年一季度末商业银行净息差降至1.74%，较上季度末大幅下行0.17个百分点，降幅相当于2022年全年水平，下行幅度较大，再创有历史记录以来最低点。由此，尽管近期银行同业存单到期收益率等市场利率下行较快，一些银行也在下调存款利率，但仍难以抵消净息差大幅收窄带来的压力，当前阶段报价行压缩LPR报价加点的动力不足。

此外，从贷款利率看，招联金融首席研究员董希淼表示，今年以来银行加大向实体经济让利，实体经济融资成本稳中有降。

人民银行公布数据显示，3月份新发放的企业贷款加权平均利率为3.96%，其中新发放的普惠小微企业贷款利率为4.42%，处于历史低位。

这些都降低了央行下调LPR利率的动力。

对于后续房贷利率是否会下调？

有专家分析：后续来看，LPR大概率仍将持稳，整体贷款利率或以稳为主，进一步下行的必要性很低、空间大幅收窄。

那么买房人要不要等待5年期LPR下降？

这还是要看经济大环境和楼市情况，相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调，生怕自己上车太早吃亏。

但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。

目前滁州12家主流银行的利率均已触底，首套首贷利率低至4.1%，二套未还清利率4.9%。

如果房贷利率继续下降，你会选择买房吗？欢迎在评论区留言。