中新经纬6月2日电 2日，上海易居房地产研究院严跃进发布报告称，25城二手房中介费率平均值为2.2%。

报告指出，中介费下调问题成为近期市场与政策热点。日前，福州发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准

促进房产消费复苏的指导意见书》。该政策被认为是“中介费下调第一枪”，但由于下降幅度不及预期、市场批评声音较多，该文件最终被撤回。此事又引发大家进一步关注二手房中介费下调的问题。

今年5月，住建部等部门发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。此次政策明确，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

报告显示，对全国25个重点城市二手房中介费用进行分析和统计发现，中介费率平均值为2.2%，相比3%的参考价，相当于打了7折的水平。从实际的反馈情况看，这和二季度二手房交易行情偏弱、中介机构竞争压力增大等因素有关。反过来说明，在买方市场形成的过程中，中介费其实有降低的可能。

具体城市方面，成都、西安和北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。总体上看，城市规模大、二手房市场活跃的城市，其中介费要相对高。而城市规模小、二手房市场偏弱、购买力相对偏弱的城市，其中介费相对较低。

报告认为，至少有六大类因素影响了中介费的下调情况，按其影响效应来排序：市场行情(30%)、中介类型(25%)、定价规则(20%)、服务内容(10%)、房源类型(10%)和客源类型(5%)。其中，从各地中介费用的下调情况看，有很大一部分和市场行情波动、中介公司竞争等有关联。

报告显示，在中介费“谁来承担”的分类上，主要包括三类：买家全部承担(21%)、买家承担大头(50%)、买卖双方均摊(29%)，这也是“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”新政的目的所在。从中介费买卖双方的负担比例来看，有67%的费用是由购房者承担的，剩下的33%是由房东承担的。换句话说，购房者承担了近7成中介费，其压力更大，且有损公平。(中新经纬APP)

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