重磅信号！央行发布超级利好！存量房贷利率要下降了？支持保交楼、降利率、降首付之外

发布时间：2023-08-03 16:43:23点击：604次原作者：未知发布人：fcxb

导读:就在昨天中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议其中在房地产方面提到支持保交楼、降利率、降首付之外还提到调整存量个人住房贷款利率源于中国人民银行直接看会议针对房地产的举措——1、落实好...

就在昨天中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议其中在房地产方面提到

支持保交楼、降利率、降首付之外

还提到调整存量个人住房贷款利率

源于中国人民银行

直接看会议针对房地产的举措——

1、落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

2、因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

3、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

其中第三条，调整存量个人住房贷款利率最引起人关注。

央行最早透露“存量房贷利率”即将下调，是在7月14日国务院新闻办举行的新闻发布会上。

当时的表态是：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

7月中旬央行货币政策司司长提出存量房贷下调时当时的用词是“鼓励”，发现银行都不太积极，如今央妈直接明确来一个“指导”。两个词语背后的意思完全不一样，前者银行是有选择权的，全凭银行意愿，现在央行亲自下场，明确指导。

那至于怎么执行呢？之前邹司长已经给出两套方案了。一是鼓励银行和借款人协商变更合同约定的利率；

二是用新发放贷款置换原来的存量贷款。

购房者在买房的时候，存量房贷利率是商业银行和客户签订的合同，每个城市每家银行都不一样，也是具有法律效应，如果下调利率，银行不同意就不合法。那就是第二条，重新签一个合同，按最新执行的利率来签合同，原来的合同就作废了。对银行来说，央行的指导很关键，从利国利民的角度，以大局为重来权衡利弊，银行应该要听从。到时候商业银行也会跟随，因为你们家银行不下调存量房贷利率，大家就可以去其他银行操作，银行为了保住自身的房贷业务，一定会妥协的。这样的事情也发生过，2008年10月央行就曾经宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7 倍。当年由于转按揭的盛行，银行为争夺按揭贷款业务，普遍选择存量按揭贷款给予利率7折优惠。举例说明一下能省下多少钱：

100万的房贷、30年还款期，5.95%高利率，等额本息，利息是114万元；置换成现在的LPR4.2%，利息为76万元，直接省下38万！最后，无论是已买房还是即将要买房的人，都将在下半年真切的感受到政策带来的超级利好！从中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策到住建部给出调控方向，再到央行、国汇局将这些调控方向作为下半年的工作。楼市接下来的政策走势，真的是愈加明朗了。坐等具体政策执行！

编辑/审核：彭李

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