编者按：对于刚需族买房特别是首次置业的购房者，在买房时不要冲动，也不要为了一点优惠，随看随买。在首次购房时到底要了解什么呢?除了价格之外你还了解什么呢?户型、采光、布局、得房率等等，这些，你都了解吗?本期小编就为大家来说说看刚需族买小户型到底该怎么选。

　　一、小户型≠小得房率

　　刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须搞清楚小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大的缩小实际使用面积。所以，购房者在选择小户型的住宅时，一定要问清楚得房率、公摊面积、实用面积等。

　　二、户型方正 避免拐角

　　户型的方正决定了整体房子的利用率。拐角会占用你的实际住宅面积。如果你家里人多，买的面积又不是很大的情况下，更要考虑这一点，这样才会让你实际住宅面积最大化。

　　三、各功能区域面积设计是否合理

　　所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也是，必不可少的是卫生间、厨房，且尺寸设计的要合理，实用性大，一般客厅不应小于12㎡，卧室不应小于10㎡，卫生间不应小于3㎡，厨房不应小于5㎡。如果尺寸相差太多，就会影响到居住的舒适程度，挑选户型的时候不能只看户型图，如果有样板间，最好是看样板间。

　　四、采光

　　小户型虽小，也要满足通风采光的效果，有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。

　　五、考虑项目和区域的升值潜力

　　小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的升值潜力。首先要关注下项目周边的交通、配套，另外还要关注下周边的房价，另外，如果项目地处的地段较偏僻，交通不便，未来几年也没有规划利好，即使价格再低也不要购买，否则日后出售不易卖出，还是慎重考虑。