城南楼市火爆,精装高价盘去化较慢,尚待房企营销突破

发布时间:2018-03-07 08:39:56点击:913次来源:未知原作者:未知发布人:曹家琪类型:广告

       日前,滁州明湖文化旅游项目可行性研究报告已批复,这再次吸引了滁州人对城南这片区域的目光。数年前,城南还是一片人烟稀少的区域,为了疏散老城区压力,取得更大发展空间,滁州市政府高瞻远瞩,做出城市向南发展的重大决定,并一举将市政府迁至城南。



(滁州城南一角 )

  

  行政中心的带动作用是显著的,城南的各项建设如雨后春笋般一一林立,为这片区域提供了绝佳的机遇,引来了投资商的聚集。商业金融、综合购物广场、医疗教育等汇于此处,造就了城南如今的地位。而这片区域的价值,也得到了众多滁州人的认可。

  

  区域发展迅速,带动房地产市场发展

  

  一块区域的发展,必将带来房地产市场的飞速发展。如今城南在滁州的地位不可撼动,随之也带来了楼市供不应求的局面。

  

  城南作为购房者最为青睐的板块,一方面是整个板块处于滁州未来规划发展所在,一些政策优势相对集中,另一方面,城南汇聚了十分完善的配套,滁州市体育中心、滁州市第二实验小学、安徽省滁州中学、滁州博物馆、滁州规划馆、龙蟠河公园、金鹏99广场等诸多配套设施均坐落于此。



(滁州城南一角 )

  

  滁州城南紧邻南京,如果南京房价继续走高,那么滁州将会吸引大批南京外溢客户,而这一批客户又将带动滁州市场发展,商业、交通等配套如影随形,形成良性循环。滁州的地理位置优越,退一万步来说,即便轻轨不建,滁州城南的发展也绝不会止步,滁州城南的房地产行业也同样如此。

  

  城南楼市冰火两重天

  

  提到城南的房地产行业,可以发现的是如今的城南楼市陷入了一个怪圈,一边是以和顺东方花园、宇业天逸华庭、胜锦尚城国际为代表的一批限价盘一房难求;另一边部分主打精装修的高价盘去化较慢。

  

  限价盘一房难求

  

  开盘售罄,千人抢房……位置配套和较低的价格优势使得限价盘炙手可热,品质与配套不谈,一方面这些楼盘的地理位置优越,符合大部分人“南迁”的定居标准;另一方面,滁州的消费水平不高,绝大多数购房者的置业资金并不充裕,这些限价盘在购房者的经济承受范围之内,更容易让购房者接受。

  

  精装修高价盘去化较慢

  

  相比限价盘的持续火爆,另一侧,精装修高价盘去化缓慢,如碧桂园系列:黄金时代、S4紫薇天悦、仕府公馆、紫龙府等。这些盘大都单价8500左右,面积集中在110-140平米之间,部分项目规划大平层甚至达到260平米,导致总价过高,受本地人均收入影响,购房者只能对精装高价盘望之心叹。

  

  也许是对城南充满信心,碧桂园在城南布局了四个项目,彼此之间位置相近,产品类别大致相同,基本都是精装修,卖点也很类似,小编不禁开始思考,同类产品,价格接近,滁州能找到多少高端购房者?我们期待碧桂园营销团队在未来能有质变到“量”变的突破。

  

  最繁荣最适宜休养生息的地区

  

  总的来说,城南新区对于改善住房需求的客户来说,可以说是一个不错的选择。因为相比于其他区,城南区目前的配套已趋于成熟,并且环境十分优雅别致,适宜居住。


      根据目前城南现有的资源和规划,以及其与南京的地理位置都支撑和推动着板块的整体发展。在滁州政府的大力支持下,城南区域的发展势不可当,加上优美的环境和齐全的配套设施,相信不久之后,城南区会成为滁州最繁荣最适宜休养生息的地区。



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