买前盼跌，买后盼涨，是很多购房者普遍的购房心理。买房后价格上涨，用于自住的朋友会感觉到，因为买房时机得当而省去大笔购房资金，从而产生心理满足；而用于投资的朋友，更是能从房价上涨中获得真金白银的实惠。如何从变换莫测的楼市中，选择一支“潜力股”，则成为摆在购房者面前的一道难题。

       寻找价格拐点，成为购房者共同心愿

       对于房价的浮动，很多人会从地段、人口、周边价格、未来发展趋势上去分析，却往往忽视了这些因素背后统一的源头——政策！经济的发展，城市的规划，无不由政策为主导方向，而它们也是影响房价最为关键的因素。

       南京都市圈

       从之前的文章，我们了解到，为推进滁宁一体化进程，滁州与南京市分别推出一系列宏观政策，并在滁州城东与南京江北“开疆拓土”，扩大城市主体。而今天，我们则聚焦滁州东部，看一看滁宁一体化政策影响之下，位于滁宁交界的汊河镇又有着怎样的变化。

规划中，汊河镇作为滁州副城

      《滁州市城市总体规划（2012-2030年）》批后公布公告，在滁州发展“东进”空间战略的同时，还将来安县汊河镇作为滁州东部副城。

       宁滁一体化进程下，撤县立市呼之欲出

       2016年，省发改委针对徐玲丽委员及附议人提出的，实施“凤还巢”工程加快就地城镇化建设的提案。

网传滁州区划文件，图片源自网络

      2017年8月30日，滁州区划调整文件流出，在文件的第十三条“优化行政区划设置”中规定：按照国家和省统一部署，优化区域中心城市布局，全椒、来安两县撤县改区，适时有序推进凤阳、定远两县撤县设市工作。

汊河镇如今面貌

      如今的来安县汊河镇，在各项政策的支持下，也一洗以往的乡镇形象，迈向城市新区转型的道路。最为明显的标志，就是2017年汊河镇房价的变化。

政策影响下，汊河镇房价成为网上热点

       受到滁宁一体化进程，以及各项政策的影响，汊河镇地方房价，已经赶超滁州主城，这不得不引起购房者们对于房价未来发展趋势一个思考。

滁宁一体化发展方向，与房价攀升的关系

       滁宁一体化，已是滚滚向前的车轮，不可阻挡，未来，像汊河镇这样位于双城之间快速崛起的区域，也会越来越多，而滁东的清流板块，作为滁州主城对接南京的东大门，已被推至发展浪潮的尖端之上。无论是滁州“东进”的发展战略，还是承载产业转移重任，巨资打造的苏滁现代产业园，无不昭示着，滁东未来房价的突破已成趋势！

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