在老一辈的滁州人眼中，清流河就是滁州城的分界线，过了清流河，就是市郊。时代在发展，城市在扩建，原先的“郊区”，如今却成为滁州市发展最快的板块之一。琅琊区人民法院、皖东人民医院、琅琊区文化馆、清流河公园、菱溪湖公园......一大批重要的市政设施纷纷入驻，预示着未来滁东清流板块的未来。进入2018年，滁州清流板块，更是跨入了高速发展的跑道上！

      信号一

      滁东清流板块8万套以上住房缺口

      人口一直是城市重要发展因素，前篇文章所提到，南京市为了吸引外来人口，启动了一系列政策措施。而滁州，也在《滁州市城市总体规划（2012—2030年）》批后公告中，明确指出，引入周边乡镇人口。滁东清流河板块，仅苏滁现代产业园，未来规划引入25万人。

苏滁现代产业园未来规划25万人

      苏除现代产业园25万人，放在整个清流河板块，还仅仅是个保守的数字。这25万人，首当其冲的，就是住房问题。以一家三口计算，25万人相当于8万3千余户家庭，这也就意味着滁东清流板块，将有着8万3千余套住房的巨大需求量！

苏滁现代产业园未来规划图

      大量住房缺口，注定会催生一大批住宅小区，并形成新的城市中心。未来清流河板块的房价，也将会在目前的基础上，更上一层楼。

      信号二

      滁州东部成为土拍热门

      城市规模的扩大，最明显的动作就是土地拍卖。土拍的数量、土拍的用地类型，都是与城市未来发展动向息息相关。当城市某一片区进入高速发展模式后，其商住用地土拍的数量、价格，也将会双双上涨。

2017年滁州市区内非工业用地统计

      2016年，滁州非工业用地拍卖41宗，其中市区内34宗，城东清流板块3宗，占比约10%；2017年，滁州非工业用地拍卖48宗，其中市区内37宗，城东清流板块11宗，占比约30%，滁州东部占比逐步上升 ！

      2017年，滁州市区内非工业用地拍卖面积约为261.1万㎡，其中滁东的11宗地块总面积总和，约为89.2万㎡，约占市区内非工业用地拍卖面积34%。2017年滁州非工业用地，东部地区占全年总量的三分之一。

      而在今年，截止3月9日，滁州的住宅用地一共拍出5宗地块，其中滁东清流板块已经占了3宗！从历年的数据来看，未来发展的形势，已经逐渐往城东转移！

公园雅筑YJ140T样板房实景拍摄

      目前清流河板块内的房价，尚处于价格洼地，以公园雅筑为例，精装房均价6800元/㎡，相对于城南板块，仍有很大的升值空间。抓住城市未来发展大局，在涨价前购入一套自己心仪的房子，才是有远见的选择！

「碧桂园·公园雅筑」

城东核心

建面约145—188㎡顶奢精装豪宅

清流河畔，公园里

一座公园雅筑，礼遇千年亭城

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