问：在滁州买房，全款入手的，纯投资，5年后要出手。请问贷款购房和全款购房有什么区别?区别大么?未来收益率有什么影响?

　　答:首先来分析贷款和全款购房优劣势。

　　1、贷款购房：

　　优点：首先对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。

　　缺点：从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

　　2. 全款购房：

　　优点：不需要定期还款，也不需要须保留一定的款项，用来支付还款金额，可以比较轻松地将房屋抵押出去或者出售。

　　缺点：全款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。

　　但是不论是全款还是贷款买都有利有弊，希望购房者能够理性买房。

　　tips:

　　贷款买房的注意事项：

　　一、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　二、在借款最初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　四、贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

　　六、不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　全款买房的注意事项：

　　一、一定要警惕开发商虚假广告

　　如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。

　　二、看清开发商资质

　　有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。

　　三、认真阅读、签订购房合同

　　将自己的担心与合同中的隐晦之处重新写清，加入补充协议中。并且在协议中一定要与开发商阐述清楚，双方违约赔偿的责任认定和具体赔偿方法，包括房屋质量，交房标准、配套标准等与合同不符等情况。