刚刚，房贷政策再次传来松动的消息！

徐州买房首付降低至2成，佛山、常州等城市统统都已执行！

全国138家银行利率下调！银行政策不断松动，滁州有银行利率下调2%...

一、买房首付降低至2成徐州、佛山、常州全执行

今天，微博上一位博主爆料：根据徐州邮储银城发布的《关于调整个人住房贷款首付比例的通知》，自4月10日起该银城确定将首付比例调整至2成。

根据当地媒体摸底调查，4月10前，邮储银行首付最低4成！如今，首付已降低到2成，但利率并没有变动。

除了徐州，近段时间，全国多个城市首付比例都出现过下降的情况。

常州首付降低至2成

此前，有媒体报道常州已有银行首付回归两成，甚至说首套房利率已经可以做到基准，不再上浮。

经过多方证实，昨天晚上确实有银行开会传出了最新的讯息，首付两成也能执行，但是需要一定的条件。

那就是夫妻双方其中一方必须是公务人员且名下无房无贷，两项条件必须全部符合。如果不能符合的话，首付比例依然是三成。

据泰州楼市了解，泰州商贷首付最低2成了，房贷利率最低也降为上浮10%！

与之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外，其余银行均上浮10%；首套房首付中，中国银行和兴业银行由原来的30%降为20%，二套房首付30%和40%各参一半。

有个别银行透露，如果有购买理财产品，或者大额度存款，同样可以申请到更优惠的房贷利率。

佛山非限购区域首付可2成

此前，佛山邮储银行贷款政策有内部文件曝光。

该文件显示，佛山非限购区域住宅，最高可贷8成，其中首套房仅上浮10%，二套房上浮20%

无锡首付4成降低至3成

此前，无锡买房的首付比例也由之前的4成调整为3成，经过当地媒体证实，工行、建行已经执行。

具体政策如下：

二、重磅信号传递：因城施策，楼市调控有更大自主权

徐州、泰州、佛山等城降低首付，这作为调控的一种重要手段，背后也传递了一些重大信号。

在今年的政府工作报告中，房地产被多次提及，楼市总基调再度发生变化。

相比往年，这次的基调整体比较平稳，不再强调控制房价，不在强调租售并举。

与往年提出的分类调控、差异化调控、落实地方主体责任相比，今年进一步细化为城市主体责任，这意味着一城一策或将成为主流，各个城市的楼市调控也有着更大的自主权。

在“因城施策”的大环境之下，全国城市会根据自身楼市格局来执行调控政策。

而且从最近一些城市的表现来看，各个城市的调控政策有松绑，但也有收紧。

松绑类：买房首付降低；发改委宣布全面放开落户；杭州执行大专也可以落户...

收紧类：新版征信5月上线，贷款越来越难；国管公积金实行二套房“认房又认贷”；长沙二套房契税取消优惠，按4%征收...

楼市以“稳定”发展为主

调控政策主要目的在于维护楼市稳定发展！

一个城市楼市热，调控政策自然会收紧；楼市遇冷，调控政策自然也会适当放松。

所以，国家大的基本方针之下，楼市稳定发展才是主流。

三、全国138家银行利率下降，厦门回归基准

除了买房首付降低，近日来多城房贷利率也不断在下降。

融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，3月份最新房贷数据为：

01、15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，较上月增加13家银行分（支）行；

02、138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；

03、376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占比70.54%。

据融360数据显示，近日全国多个城市房贷利率都出现下调迹象。

一线城市：

1、深圳：房贷利率全面大下调，最低上浮4%；

2、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；

3、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；

4、广州：首套利率降至5%。

其他城市：

5、厦门：首套房利率回归基准；

6、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%；

7、南京：首套房利率普遍下降5%-8%；

8、天津：房贷利率“基准”重现；

9、合肥：首套房最低可按15%执行；

10、扬州：11家银行首套房贷利率下调；

11、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率；

12、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%左右；

13、常州：银行房贷利率下调5%-10%。

滁州有银行利率下调2%~

据了解滁城11家主力银行4月房贷利率发现，有银行首套房贷利率较上月下调2%，由此前首套房上浮22%，下调至首套房上浮20%。

以上数据均以银行发布为准，数据仅供参考

当前，滁州首套房贷利率上浮幅度在20%-25%，二套房基本上浮至30%，三套房全部停贷。

另外，据滁城多家银行透露，受此前降准影响，目前房贷利率额度充足，审批加快。

我们以贷款总额100万（等额本息还款），贷款期限30年计算，房贷利率由基准上浮22%下调为上浮20%，利息减少了了约2.3万。

在基准利率4.9%基础上：

上浮10%，月供涨301.8元，利息涨10.87万；

上浮20%，月供涨611.3元，利息涨22.01万；

上浮30%，月供涨927.71元，利息涨33.42万；

上浮40%，月供涨1251.73元，利息涨45.07万。

首付降低、利率下调，对于买房人来说，可以节省买房成本；对于楼市走势来说，也是利好消息。但是我们也知道，银行政策变化莫测，选择在利好不断袭来的时候买房，才是明智的选择。