近日，珠海发布二手房个税新规，

7月起可自行选择差额20%或全额2%。

与此同时，官方数据显示，

二季度多城二手房挂牌价下跌，

马鞍山二手房、新房市场竟有所回暖，

未来房价走势将如何？赶紧来看……

一、二手房交易个税出新规，7月起差额20%或全额2%可“二选一”

6月27日，一则网络消息《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》引起珠海人关注。

《通知》提到，从2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。

据羊城晚报记者从相关部门证实，该内容属实。因此这意味着珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式迎来实质性改变。

《通知》内容显示：2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。

纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税。

纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。

这到底是什么意思呢？举个例子让你更清楚了解。

例如一套成交价为200万元的二手房，一手业主购买价格为100万元，个税为100万元差价的20%，即20万元，如果按照全额征收，个税仅为200万元总价的2%，即4万元，二者相差16万元。

但如果500万元买进的房子卖520万元，按差额20%为4万元，按照全额2%则为10万元，因此就比较适合选择按20万元差额的20%缴纳。

业内人士分析，如果增值大的房子，市民可以选择核定征收，增值小的，市民则可以选择差额征收。