2019“房价上涨”的风声不绝于耳，“要不要买房”这件事又被许多家庭提上了议事日程。一部分人懊恼去年没有早点出手，一部分人又心存侥幸，总觉得房价要降。在这些人中，“刚需”显得与众不同了，因为他们实实在在需要住房。

一、总价100万，月供2972元起！房贷才是压倒刚需的最后一根稻草

在滁州，多少预算才能算刚需？根据网友中一些刚需购房者的反馈，总价80万元，是滁州“刚需客”在买与不买之间踌躇的一条红线。但是根据6月份的备案价来看，总价80万以下的楼盘的只有几家，很显然，滁州的刚需购房者，已经严重房荒。

80万，按照三成首付计算，想要在滁州购置一套房产，首先，你得凑足24万首付。

接下来，凑完首付，你需要面对的是每月至少2972元的月供。（注：月供2972元，是按照按揭30年、利率上浮20%计算得出的数据。）

你曾经爱搭不理的区域，现在已高攀不起！

在售楼盘中，按照最小户型计算。首先，我要告诉刚需购房者一个悲催的事情：城南板块80万以内的产品基本绝迹。

今天给大家介绍的就是当前在市场上，比较抢手的热点楼盘，看看有你也在关注的项目吗？

1、城南低价盘稀缺！最低均价7763万/㎡

城南板块区算目前发展较为成熟的区域之一，产业集聚，加上重大利好不断。

而且市政府以及政务中心所在地，产品业态有高层、洋房和别墅。目前区域在售低价盘只有港汇中心。（注：只针对6月份备案价来说）

城南板块作为滁州重点发展板块，本身的区域潜力是不可小觑的。加上后期滁宁城际通达、配套完善，未来发展还是大有可为的。

琅琊新区低价盘逐渐减少

琅琊新区作为滁州发展重点的新区域，是不少滁州人的首选，地王的频现，地价高的背后房价起点高。

琅琊新区现在是滁州7000+楼盘较多的区域，虽然有些楼盘新房均价在8000元/㎡左右，目前琅琊新区的关注度还是较高的。

城东板块成为滁州楼市价格洼地

因为产业多和众多规划的落地，近年来，城东板块发生了翻天覆地的变化。目前滁州低价盘也大多集中在城东板块。

而且城东板块等待上市的纯新盘数量也是市区最多的一个区域。苏高兴、容州苏滁壹号、北京城房等等房企云集，城东板块的新盘上市竞争非常激烈。

值得一提的是城东板块是苏滁产业园发展区域，产业集聚，利好较多，带动版块发展，同时版块内不乏大房企进驻，未来发展潜力还是较大的，不过首先要解决自身配套问题。

乌衣板块刚需盘也所剩无几

乌衣板块近年来发展迅速，房价还存在上涨的空间，而且多项目的房源数量都已不多，机会较少。

买还是不买？先看房价再看地价！

上半年，滁州众多优质地块入市，各区域内的土拍热度一次又一次被刷新。

4月26日，滁州“史诗级”土拍大战打响！包括碧桂园、弘阳、正荣、凯迪、和顺、聚诚、国兴、中梁等在内的全国多家房企现场“血拼”。

经过2个半小时的激战，涉及拍卖的两宗地，现场均落锤成交，土市狂揽11.3亿元。

6月14日，滁州土拍热度依旧，现场共10余家房企现场火拼，涉及拍卖的三宗地现场均已落锤成交，当天再入账10.59亿元。

通过今年上半年的土拍可以发现，未来区域均价破10000+已是板上钉钉！一个很简单的道理：面粉都贵了，面包还会便宜吗？

但是，也有好消息。在土拍之后，房价上涨往往还有一个短暂的延缓期。无论是自住还是投资，短暂的延缓期可堪称是购房最佳时期。

未来刚需购房者的购房难度几乎呈直线上升！再摸摸空空如也的钱包，还没房的你是不是又该慌了！