滁州,留给刚需购房者的时间不够了·······

发布时间:2019-07-09 09:04:21点击:260次来源:未知原作者:未知发布人:楼市类型:广告

2019“房价上涨”的风声不绝于耳,“要不要买房”这件事又被许多家庭提上了议事日程。一部分人懊恼去年没有早点出手,一部分人又心存侥幸,总觉得房价要降。在这些人中,“刚需”显得与众不同了,因为他们实实在在需要住房。


一、总价100万,月供2972元起!房贷才是压倒刚需的最后一根稻草



在滁州,多少预算才能算刚需?根据网友中一些刚需购房者的反馈,总价80万元,是滁州“刚需客”在买与不买之间踌躇的一条红线。但是根据6月份的备案价来看,总价80万以下的楼盘的只有几家,很显然,滁州的刚需购房者,已经严重房荒。


80万,按照三成首付计算,想要在滁州购置一套房产,首先,你得凑足24万首付。




接下来,凑完首付,你需要面对的是每月至少2972元的月供。(注:月供2972元,是按照按揭30年、利率上浮20%计算得出的数据。)


你曾经爱搭不理的区域,现在已高攀不起!


在售楼盘中,按照最小户型计算。首先,我要告诉刚需购房者一个悲催的事情:城南板块80万以内的产品基本绝迹。


今天给大家介绍的就是当前在市场上,比较抢手的热点楼盘,看看有你也在关注的项目吗?


1、城南低价盘稀缺!最低均价7763万/㎡


城南板块区算目前发展较为成熟的区域之一,产业集聚,加上重大利好不断。


而且市政府以及政务中心所在地,产品业态有高层、洋房和别墅。目前区域在售低价盘只有港汇中心。(注:只针对6月份备案价来说)




城南板块作为滁州重点发展板块,本身的区域潜力是不可小觑的。加上后期滁宁城际通达、配套完善,未来发展还是大有可为的。


琅琊新区低价盘逐渐减少


琅琊新区作为滁州发展重点的新区域,是不少滁州人的首选,地王的频现,地价高的背后房价起点高。




琅琊新区现在是滁州7000+楼盘较多的区域,虽然有些楼盘新房均价在8000元/㎡左右,目前琅琊新区的关注度还是较高的。


城东板块成为滁州楼市价格洼地



因为产业多和众多规划的落地,近年来,城东板块发生了翻天覆地的变化。目前滁州低价盘也大多集中在城东板块。




而且城东板块等待上市的纯新盘数量也是市区最多的一个区域。苏高兴、容州苏滁壹号、北京城房等等房企云集,城东板块的新盘上市竞争非常激烈。


值得一提的是城东板块是苏滁产业园发展区域,产业集聚,利好较多,带动版块发展,同时版块内不乏大房企进驻,未来发展潜力还是较大的,不过首先要解决自身配套问题


乌衣板块刚需盘也所剩无几


乌衣板块近年来发展迅速,房价还存在上涨的空间,而且多项目的房源数量都已不多,机会较少。




买还是不买?先看房价再看地价!


上半年,滁州众多优质地块入市,各区域内的土拍热度一次又一次被刷新。


4月26日,滁州“史诗级”土拍大战打响!包括碧桂园、弘阳、正荣、凯迪、和顺、聚诚、国兴、中梁等在内的全国多家房企现场“血拼”。


经过2个半小时的激战,涉及拍卖的两宗地,现场均落锤成交,土市狂揽11.3亿元。




6月14日,滁州土拍热度依旧,现场共10余家房企现场火拼,涉及拍卖的三宗地现场均已落锤成交,当天再入账10.59亿元。




通过今年上半年的土拍可以发现,未来区域均价破10000+已是板上钉钉!一个很简单的道理:面粉都贵了,面包还会便宜吗?


但是,也有好消息。在土拍之后,房价上涨往往还有一个短暂的延缓期。无论是自住还是投资,短暂的延缓期可堪称是购房最佳时期。


未来刚需购房者的购房难度几乎呈直线上升!再摸摸空空如也的钱包,还没房的你是不是又该慌了!



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