从古至今房子一直是家庭生活的必需品，并在每个人的一生中充当着重要的角色：小的时候，房子是能够为你遮风挡雨的地方；长大离家后，房子是为你生活提供保障的地方；耄耋之时，房子则是你颐养天年的地方。

而如今随着通货膨胀的加剧，以及工资增长低于房价的增长，贷款买房已成为大家首选。

上半年滁州房贷市场行情相较于去年没有太多变化。房贷成本依旧在购房成本占比较高。

那么，在滁州购房，哪种贷款方式更能省钱？办理贷款需要什么条件？利率目前是多少？要准备哪些材料？这些你都了解吗？别着急，本文让你了解全部信息！ 

01商业贷款

商业贷款是大多数滁州购房者首选的一种贷款方式，其相较于公积金来说，门槛比较低，但是利率比较高。

商贷利率

从整体来看，今年1-7月的房贷利率并没有多少的变化，基本是持平的。

 首套房的贷款利率多数银行基本是在5.88%，二套房多数银行在6.37%。

所需要的材料

征信报告、收入证明、工资流水、首付发票、合同正副本、本人身份证、户口本、首套房证明、婚姻状况等材料前往银行个贷中心进行办理。 

还款方式的选择

如果选择等额本息:每个月按照相等的金额进行偿还贷款，其主要是本金逐渐递增、利息逐渐递减，也就是先还的是你的利息。

如果选择等额本金：每个月的还款金额是逐渐减少的，其主要是本金不变，利息逐月减少。

值得注意的是：你的流水＞每个月还款金额*2

02公积金贷款

滁州公积金贷款需要你连续缴满12个月以上才可以申请贷款；目前异地公积金暂时不能使用，以及商转公暂停使用。

申请条件

如果你的家庭成员没有住房公积金贷款记录的，申请住房公积金贷款按照首套房贷款政策执行；如果你的家庭成员只有1次住房公积金贷款记录（已还清1年以上），且家庭只有1套住房或无住房（须提供由拟购房所在地房地产管理部门出具的“家庭住房套数证明”），也无其他未清偿的住房贷款的，申请住房公积金贷款按照二套房贷款政策执行。

贷款利率

5年以下（含）年利率2.75%（月利率2.2917‰）；5年以上年利率3.25%（月利率2.7083‰）；二套房贷款利率上浮10%。贷款利率随中国人民银行公布的利率调整而变动。 

贷款所需要的材料

本人身份证、户口本、合同正副本、贷前调查（一般你准备贷哪家银行就开具哪家的贷前调查）、首付收据、婚姻状况的材料（单身不需要）。

公积金贷款额度 

贷款每月还款额度的测算

公积金贷款每月最高还款的额度是以你公司公积金缴存基数来定的，例如你公司上报的公积金缴存基数是2250元，那么你每个月还款的金额最高为1125元，由此你可以来推算大概的贷款年限。

同样你可以选择等额本金或者等额本息的还款方式，这块在你提交申请的办理公积金贷款的时候，工作人员会帮你测算最终的还款方式。

公积金提取

如果你在申请公积金时因为额度不够或者其他条件没有审核通过，那么你可以向滁州市公积金管理中心申请提交《滁州市缴存人提取住房公积金申请审批表》，将你的公积金提取出来，用作购买房屋、偿还贷款等用途。

03惠民贷

除了以上传统的商业贷款和公积金贷款，滁州的惠民贷也是购房者可以申请的住房贷款之一。

申请要求

1、借款人应属进城务工农民并以灵活就业人员缴存住房公积金；

2、月缴存额在500元以下，最高可贷5万元；500元以上不能申请惠民贷。

3、借款人连续足额缴存住房公积金不超过2年。

贷款期限、利率

1、贷款期限。最长不超过30年，且不得超过借款人法定退休年龄5年。

2、贷款利率。目前，首套房贷款利率按中国人民银行公布的同档同期贷款基准利率执行，也就是4.9%；二套房贷款利率上浮10%。

所需材料

贷前调查（你准备从哪个银行贷款就可以做哪个银行的贷前调查）、本人身份证、户口本、婚姻状况材料（单身不需要）、首付收据、合同正副本。

04组合贷

组合贷一般有商贷+公积金、公积金+惠民贷，但要注意的无论是哪种贷款其贷款的额度都是以公积金的缴存基数为依据来测算，因此如果有这方面需要可先前往政务中心一楼的公积金办理处咨询自己最终能贷款的金额。

如果选择组合贷，其贷款的时间两者必须一致，不能说一个贷款时间长一个贷款时间短。

05预计未来房贷利率稳中有降

对于很多购房者而言，除去大额的房款支出，贷款利息也是一笔不小的费用，尤其的商业贷款这块，在不少城市利率下滑的大背景下，滁州的商贷利率还一直稳定不变，暂无下滑的趋势。

但不少业内专家却认为，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019下半年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率或将整体上稳中有降。那么，滁州的房贷市场或许也将迎来小小的回落。

那么，你是否会觉得下半年商贷利率会下滑，欢迎留言大家一起讨论！

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担。