8月首场土拍落幕,土拍热潮频现,滁州房价恐……对此你有什么看法?

发布时间:2019-08-02 08:34:04点击:503次来源:未知原作者:未知发布人:楼市类型:广告
8月首场土拍在今日落下帷幕,虽只成交了一块宗地,但2019年滁州下半年整体土拍市场表现亮眼,从4月份以来滁州的土拍市场一路走火,近4个月共拍卖了16块宗地,这16块宗地或将在下半年扎堆入市。

显然开发商们都已做好了准备,而且按照现在的开工状况,从拍地到开工不过月余。不出意外的话,这几个月拍下来的地,最早年底,最迟明年初就会入市。

今年的新盘分布情况较为可观,城东、城南、琅琊新区以及城南的乌衣板块、高铁团组等板块都将迎来新盘的入市。

让我们看下具体分布情况!

城南板块由于政府南拓,体育中心、高铁站等各种城建项目向此聚拢,伴随着医疗、教育、生活、高端商业配套的全线落地,在最近一轮又一轮的土拍中,城南地块都有着亮眼的成绩,可算得上是兵家必争之地。目前城南已经有多家知名房企入驻,包括石榴、弘阳、融创、正荣等。




也是近期成交地块分布最多的区域,共计6宗地,其中包括高铁团泽的2宗,竞得这五宗地的房企按照时间先后顺序,分别为凯迪、中丞、弘阳、金鹏、中丞、金鹏。

目前凯迪新地块已对外公布案名,其余地块仍处在待开发的状态。


城东板块一直处于滁州的房价洼地,是滁州目前6k开头的刚需项目较为集中区域。

不过近期随着滁宁城际铁路的发展,给城东房价带来了较大的上涨空间,也使得该区域的低价盘占比越发的低。

近期城东共成交3宗地,竞得房企分别为国兴、恒大、中丞。

值得一说的是其中6月份中丞地产摘得城东地块,楼面价达3955元/平方米。

在新楼盘的带动下,城东的房价下半年明显有走高势头。




琅琊新区板块近期虽只成交了2宗地,但是这一宗地也刷新了琅琊新区的最高楼面价,目前琅琊新区的库存较少,这两个新盘若下半年顺利进入市场,其表现定为不俗。

随着二小、五中、中西医结合医院等众多配套的逐渐完善的同时,琅琊新区的高端改善项目也趋多。房价也是一路高歌猛进,而销量丝毫不减。



乌衣靠近南京,被划分到江北新区的范畴中,加上地域特有的文化价值,明湖湿地生态公园的建设使乌衣身价暴涨,得到诸多开发商的青睐,其中不乏资金雄厚的国企。从这一点上来看乌衣的发展前景丝毫不逊色于滁州任何一个区域。

乌衣区域近期成交5宗地,碧桂园5月摘得乌衣一宗地,荣盛6月摘得乌衣区域4宗地。

其中荣盛成交的4宗地块因其位置临近,预计将统一开发问世。




曾有人说过土地市场的火热也能侧面印证楼市的火热。毕竟开发商并不会做亏本的生意。土拍,就是房地产市场的信心,无论对于开发商还是买房者。

从最近几个月报中大家就可以看到,随着每一轮的土拍落幕之后,其周边楼盘房价定会维持在上行的状态。售楼部总会迎来一波又一波的人潮。

小编询问了一下周边的小伙伴们,虽然并不具备普适性,但是也可小窥一下大家的心态。有火急火燎的也有驻足观望的,有漠不关心的亦有紧张兮兮的。

①火急火燎的和紧张兮兮的小伙伴心态都是类似的。既担心后续房价上涨,又担心会降价。一种很矛盾的心态。市场上有风吹草动,都会促使他去售楼部冷静冷静。有正好看中的,就买了。当然也有看房三四年,至今还在挑剔的,最近他还问为什么城区楼盘都没有便宜的了。

②驻足观望的。这部分小伙伴与其说是在观望,不如说是不缺房。当然真的要买,还是有闲钱付首付的。

③漠不关心的。是的,没有看错,还有一批对这件事无感的。有部分是破罐子破摔,买房钱是不想了,还是过好自己吧。也有部分是房子是啥?有几十万我还不如玩得开心点。

那么面对如此火热的土拍现状,你又是怎么看的呢?



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