8月首场土拍落幕，土拍热潮频现，滁州房价恐……对此你有什么看法？_滁州楼市

8月首场土拍落幕，土拍热潮频现，滁州房价恐……对此你有什么看法？

发布时间：2019-08-02 08:34:04点击：1334次原作者：未知发布人：楼市

导读:8月首场土拍在今日落下帷幕，虽只成交了一块宗地，但2019年滁州下半年整体土拍市场表现亮眼，从4月份以来滁州的土拍市场一路走火，近4个月共拍卖了16块宗地，这16块宗地或将在下半年扎堆入市。...

8月首场土拍在今日落下帷幕，虽只成交了一块宗地，但2019年滁州下半年整体土拍市场表现亮眼，从4月份以来滁州的土拍市场一路走火，近4个月共拍卖了16块宗地，这16块宗地或将在下半年扎堆入市。

显然开发商们都已做好了准备，而且按照现在的开工状况，从拍地到开工不过月余。不出意外的话，这几个月拍下来的地，最早年底，最迟明年初就会入市。

今年的新盘分布情况较为可观，城东、城南、琅琊新区以及城南的乌衣板块、高铁团组等板块都将迎来新盘的入市。

让我们看下具体分布情况！

城南板块由于政府南拓，体育中心、高铁站等各种城建项目向此聚拢，伴随着医疗、教育、生活、高端商业配套的全线落地，在最近一轮又一轮的土拍中，城南地块都有着亮眼的成绩，可算得上是兵家必争之地。目前城南已经有多家知名房企入驻，包括石榴、弘阳、融创、正荣等。

也是近期成交地块分布最多的区域，共计6宗地，其中包括高铁团泽的2宗，竞得这五宗地的房企按照时间先后顺序，分别为凯迪、中丞、弘阳、金鹏、中丞、金鹏。

目前凯迪新地块已对外公布案名，其余地块仍处在待开发的状态。

城东板块一直处于滁州的房价洼地，是滁州目前6k开头的刚需项目较为集中区域。

不过近期随着滁宁城际铁路的发展，给城东房价带来了较大的上涨空间，也使得该区域的低价盘占比越发的低。

近期城东共成交3宗地，竞得房企分别为国兴、恒大、中丞。

值得一说的是其中6月份中丞地产摘得城东地块，楼面价达3955元/平方米。

在新楼盘的带动下，城东的房价下半年明显有走高势头。

琅琊新区板块近期虽只成交了2宗地，但是这一宗地也刷新了琅琊新区的最高楼面价，目前琅琊新区的库存较少，这两个新盘若下半年顺利进入市场，其表现定为不俗。

随着二小、五中、中西医结合医院等众多配套的逐渐完善的同时，琅琊新区的高端改善项目也趋多。房价也是一路高歌猛进，而销量丝毫不减。

乌衣靠近南京，被划分到江北新区的范畴中，加上地域特有的文化价值，明湖湿地生态公园的建设使乌衣身价暴涨，得到诸多开发商的青睐，其中不乏资金雄厚的国企。从这一点上来看乌衣的发展前景丝毫不逊色于滁州任何一个区域。

乌衣区域近期成交5宗地，碧桂园5月摘得乌衣一宗地，荣盛6月摘得乌衣区域4宗地。

其中荣盛成交的4宗地块因其位置临近，预计将统一开发问世。

曾有人说过土地市场的火热也能侧面印证楼市的火热。毕竟开发商并不会做亏本的生意。土拍，就是房地产市场的信心，无论对于开发商还是买房者。

从最近几个月报中大家就可以看到，随着每一轮的土拍落幕之后，其周边楼盘房价定会维持在上行的状态。售楼部总会迎来一波又一波的人潮。

小编询问了一下周边的小伙伴们，虽然并不具备普适性，但是也可小窥一下大家的心态。有火急火燎的也有驻足观望的，有漠不关心的亦有紧张兮兮的。

①火急火燎的和紧张兮兮的小伙伴心态都是类似的。既担心后续房价上涨，又担心会降价。一种很矛盾的心态。市场上有风吹草动，都会促使他去售楼部冷静冷静。有正好看中的，就买了。当然也有看房三四年，至今还在挑剔的，最近他还问为什么城区楼盘都没有便宜的了。

②驻足观望的。这部分小伙伴与其说是在观望，不如说是不缺房。当然真的要买，还是有闲钱付首付的。

③漠不关心的。是的，没有看错，还有一批对这件事无感的。有部分是破罐子破摔，买房钱是不想了，还是过好自己吧。也有部分是房子是啥？有几十万我还不如玩得开心点。

那么面对如此火热的土拍现状，你又是怎么看的呢？

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