房住不炒是现在楼市的主基调！

但进入2019年，全国20多个城市相继给楼市松绑了，分别采取取消限价、解除限购等措施，楼市似乎要迎来春天了！有传言称即将要在全国范围内取消限购，该消息是真是假呢？

全面取消限购！珠海正式打响第一枪

珠海楼市购房政策要放开的传闻已经谣传了很久，到现在珠海购房政策似乎要迎来大调整。

近两天，网络疯传一张珠海楼市购房新政的图片，似乎坐实了之前的传言？

8月29日，粤港澳大湾区的核心城市，珠海楼市传来重磅消息：全面取消外地人在珠海的购房限制，外地户籍可在全境购买一套住宅。

根据图片内容可以看到：

1、非户籍人士在高新区可买1套住房，无需社保或个税；

2、非户籍人士在西区可买1套住房，无需社保或个税；

3、港澳及外籍人士以家庭为单位在全市可以买两套（其中珠海大桥以东最多只能买一套）；

4、非户籍人士在香洲区可买1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180以下的一手房需提供3年社保或个税，144平米以上二手房需1年社保或个税，144平米以下二手房需5年社保或个税，均限售3年；

5、非户籍人士在横琴新区可买1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180以下的一手房及所有的二手房需提供5年社保或个税，均限售3年。

这个消息被当地多家媒体证实，很多人都拨打了珠海市不动产登记中心电话咨询相关人员，其工作人员表示，是真的！

其中不动产登记中心斗门分中心工作人员表示，外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门区和金湾区）购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包含新房和二手房），限售三年。

另外，也有媒体向珠海市不动产登记中心（高新分中心）确认了高新区的限购情况。工作人员表示，外地人以家庭为单位，最多可在高新区购置一套房源（包括新房及二手房），同样不需要提供社保及人才证明，限售三年。

同时，珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房，总共两套。但该工作人员强调：仅限一手住宅。

值得注意的是，以上消息并未得到官方正面肯定回复，但官方也没有给予辟谣，基本可以确定。

消息发出后，有人朋友圈里的中介开始刷屏。从朋友圈内容可以看出，楼市松绑之后最敏感的是中介。

不过，这也不是珠海第一次传出取消限购的消息了。

第一次是在2018年12月，珠港澳大桥全面通车之后。珠海宣布：在金湾区、斗门区，外地人只需一年社保可购买一套房，而在此前则需要5年社保。

第二次是在今年5月，当时网上疯传唐家片区和西区（金湾，斗门）放松限购政策。

有网友听说唐家一手房限购已经放开，从5月10日起，不需要人才证明就可以买房。

随后，有媒体对此进行了多方咨询。

楼盘人员表示，非本市户籍人士无需要人才证明，名下无房即可在斗门购房。

中介人士说已经放开限购，非本市户籍人士只要在珠海没房，有钱就可以买一套。

业内人士表示，主城区和横琴限购并没有松动的迹象，但金湾、斗门方面限购方面早些日子已经有所松动，唐家也有所松动，非本市户籍人士无需5年社保或人才证明可购房，但网签会比有条件的慢，快则半年，慢则需要8个月，而正常网签一般在3个月左右。

之后珠海市住建局下发文件：全市放开对港澳居民的限购条件。部分区域，放开对外地人的限购政策。

到现在已经是珠海第三次对楼市进行松绑，如果说前面两次还有点犹抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限购了。

不过，在这里要提醒购房者，购房前应与开发商确定好对应的楼市政策情况，避免新旧政策交替产生不必要的纠纷。

限购释放出什么楼市信

珠海为什么要取消限售？原因很简单：

第一，随着就业人口越来越多，居住需求也在增多，不会出现“只炒不住”的现象，导致“空城”“鬼城”的大量出现，空置率居高不下，国家需要大力去库存。

但实实在在的居住需求出现，“房住不炒”自然也就实现了

第二，限购松绑可以短期内提供大量房源，解决流动人口的居住问题，有效留住人口。

第三，限购松绑可以提供更多的就业机会，刺激经济增长，提高政府财政实力，一箭三雕。

第四，政府通过大量建设保障房，可以实现就业人口的居住托底，实现住房的多梯度供应：公租房+共有房+商品住房。

综上所述，我们判断：在中国经济增长越来越依靠内需刺激的背景下，中国就业人口将会加速向大城市及都市圈流动，人口剧增将会对都市圈住房政策形成巨大冲击。

但像珠海限购的取消，就将会降低大城市的人口压力，从而留住人才。

不过，部分珠海市民对“全面取消限购”表示担忧，认为会进一步加速珠海房价上涨，也有市民表示支持，认为全面解除限购有利于吸引外地人才来珠海置业。

继2018年，太原和菏泽先后取消限售之后，通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了。

据悉，目前全国已有二十多个城市给楼市松绑，有取消限价，有取消限售，也有取消了限购的。与此同时，有些楼盘开始涨价卖房，少则几百，多则几千。

近日，据四川省政府网消息，经报国务院批准，同意撤销射洪县，设立县级射洪市，这才刚过去几天，地产商们就已经开始稳不住了。

纷纷开始涨价，少的就涨300元/平，多一点的就涨500元/平。

已经有个别楼盘发布涨价消息：

9月1日起，御城尚都项目房源价格全部上调500/㎡！

近期，根据消息，赣州6家楼盘开盘价格呈现上涨。

在图中，我们可以看到赣州最近开盘的楼盘，最高涨幅达950/㎡。

8月29日，蚌埠市发改委（物价局）公布了淮上区上河时代花园价格备案，项目32#价格变更备案，一套房源一夜之间上涨1700元/㎡！

据了解，该盘此前备案原单价为7800元/㎡，此次更改的备案价上涨到9500元/㎡，足足上涨了1700元/㎡！

该套房屋的建筑面积为145.96㎡，总价上涨了超26万！

限购的取消，对于楼市的低潮来说，无疑是兴奋剂。不过楼盘涨价只是个例，还不能说明珠海的房价一定会出现上涨。

近年来，市场早已利用取消限购的消息炒作房价，影响已被提前释放，而现在取消限购对房地产市场的影响有限，已没有炒作的空间。

而且，取消限购并不意味着政府坐视房价陡增，如果楼价暴涨，政府自然会有相应的政策储备，主管部门也会在商品房预售和网签等环节加强监管，一旦市场出现剧烈波动，政策储备就会释放，确保房地产市场平稳发展。

在“房住不炒”的大环境下，住房限购政策逐渐松绑是势在必行的，珠海此次是提前走了一步。不过，根据目前楼市的行情，房价并不会出现大涨的情况，虽然有些楼盘出现微涨，但也推出相应的优惠。

总之，目前房价在全国层面会以维稳为主，以稳房价、稳地价、稳预期为目标，买房人不必过多的担心。