重磅，突发新政！

官方正式回复确认！

买公寓凭备案合同可落户，全家随迁！

新风向，多地放宽限制！

买公寓也可落户上学！ 

买公寓凭备案合同可落户

全家可以随迁！

长期以来，公寓一直是比较有争议的产品。一方面，公寓因其小户型、低总价吸引了很多刚需客，另一方面，公寓也因其产权年限、不可落户等种种弊端而让很多人再三犹豫。

而如今的楼市瞬息万变，购房政策也频频出台，公寓落户政策也给刚需带来了新的机会。

近日，有网友在长沙市市长信箱咨询公寓房落户的问题：

网友咨询： 本人已在长沙贷款买房，但是房产证未下来。我是外省人，请问这种情况下要怎么落户长沙？需要哪些资料？

从官方最新的回复了解到，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

这个政策对于购买公寓的人来说，是一大利好消息！

其实，购买40年产权的公寓可以落户早已不是首例，部分城市之前就已经在执行。

宁波：9月15日即执行购买公寓新政

本人、配偶、未成年子女户口可落户

7月25日上午，宁波市政府办公厅出台《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》。

通知决定，在落户新政基础上，优化户口迁移政策，放开、放宽重点群体落户限制。其中最受关注的是新增投资创业落户。

新政规定：在宁波投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年，且取得商业用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。

据了解，该政策将在今年9月15日执行。这意味着购买40年产权公寓，可全家落户。

佛山：购买公寓 

可以办理积分落户、积分入学

去年11月份，佛山取消购房入户，改为积分制。在佛山购买公寓可办理积分落户。 

按照新政，购房不能直接入户，统一以积分落户，购买60㎡的公寓就可以积60分。

同时，还可以通过积分办理入学。也就是说，购买佛山公寓不仅可办理积分落户，还能用积分入学。

六安：购买公寓 

可以办理积分落户、积分入学

在安徽，也有部分城市已经在执行类似的政策。

比如，六安公寓可落户亦可上学。淮北市公寓可享受与住宅的同等入学条件，还有蚌埠市允许商业变更为住宅。

购买公寓需注意

以下几招送给你

1

注意房屋产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2

产权年限要看清

外观价格差距不大的公寓与住宅，其较大的差别是使用年限不同。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。

值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。购房的时候可要看清楚！

3

明确购买目的

如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

4

优选区域地段

地段对于公寓是否具备价值起着关键的作用，在选择地段的时候，不妨看看公寓所在区域的未来规划。一般来说，政府重视度高、处于发展快速阶段的区域，产品发展潜力较为明朗，抗风险能力也较强。

5

优选齐全配套

好地段还需健全配套加持。我们常说的配套不外乎交通、环境、医疗、教育这几样。仔细分析起来，则包括楼房自身配套、项目市政配套与规划中的配套成熟程度、居住使用相关的现实配套。

6

户型按需选择

挑选公寓时要按照自己的需求选好相关的户型，切忌乱花渐欲迷人眼，一不小心投了钱却没有买到适合自己的产品。

以公寓面积大小为例，对于买不起写字楼的创业型公司来说，大户型公寓是较好的替代选择。