2019年只剩最后不到90天，全年的楼市进入最后的冲刺阶段。金九银十一向是楼市热销期，而今年金九的走向却扑朔迷离。

不少买房人看不清形势，都在询问，现在到底是不是买房的好时机？

1、坚决抵制恶意降低抛售行为！各地出现降价未遂并通报批评！

在9月底，桂林临桂新区区长李绍政主持召开紧急会议。要求各房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。

此外，会上点名严肃批评了某房企，该房企领导还在会上代表企业作了道歉 。区长要求 :

①、住建局对新区内该房企开发项目全部暂缓备案； 

②、各房企要签订自律公约；

③、外来大鳄逐个承诺表态发言。

|来源桂林房产资讯微博截图

进入到下半年，眼看着房企们距离交期末答卷的日期越来越近了，为了业绩，开发商们开始“按捺不住”了。

而部分城市的楼市也在开发商的有所动作下发生了多种标志性的变化。此前，全国多个城市出现楼盘降价、却被当地ZF叫停的现象。

1、今年1月，安徽芜湖一楼盘降价5000元/㎡，老业主一夜之间亏100万！当地住建委紧急叫停，责令其立马调回原价，否则暂停其网签！

可见，目前全国楼市的调控已不仅仅是控制涨价，而是稳房价、稳地价、稳预期！

2、今年6月11日，湖北省恩施市一纸文件，在网上疯传。

文件中清晰写到，针对社会反映强烈的楼盘断崖式降价问题，湖北恩施房地产协会已高度重视，将进行调查通报并预警。

史上最严调控，让楼市这个投资客的游乐场，成为被风浪席卷的长堤。

3、央行释放9000亿元全面降准

近日，楼市又传来重磅消息，对买房人意义深远。

首先，央行自今日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，有业内人士认为，这次降准或将有助于后续银行贷款政策的宽松化。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，央行决定于今日起（9月16日）全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），并对部分城商行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，合计约释放长期资金9000亿元。

这也是央行自2019年以来，实施的第三次降准。

根据以往经验，历来每一次央行降准，大多会引起房地产市场变化，特别是在房贷利率方面。不过，对于此次降准，多位房产专家均表示有利好，但十分有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降准对于房地产业的发展来说，具有非常好的信号意义。从实际情况看，其将在几个领域产生积极的影响。

首先，房地产市场悲观预期淡化。

其次，市场交易有机会反弹。这次降准后，对于银行的流动性是有很大的支持，同时也有助于后续银行贷款政策的宽松化。

第三，房贷利率上升幅度要小于预期。客观来说，商业银行在后续楼市运作过程中，房贷成本会降低，这对于楼市贷款来说也是一个利好。

第四，稳房价或转向稳秩序。

10月初，我曾对合肥16家主流银行的首套房贷款利率进行了一波摸底。

16家银行房贷利率最高上浮30%！8家银行办理二手房贷款业务，对于LPR定价将于10月8号实施的新政，合肥银行目前没有具体消息。

4、政策收紧，楼市下行期“淘货”更从容

在“730”会议中明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期已发生改变，此外，目前居民加杠杆空间有限。

中国银保监会严厉查处全国32个重点城市各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，等于是断了开发商的后路。

事实上，整个市场对购房者来说，还是比较友好。下行期淘好货，比上涨期更容易！