如今很多楼盘都是精装交付，不少业主交房后，发现货不对板，进而引发各种维权问题。

如装修材料和承诺不符、与市场价格差距太大、样板间里展示的不作为依据……近年来，商品房买卖合同质量纠纷案件愈加集中于装修质量环节。

如今，这一问题有望解决！

全国首次！这类精装问题可退款！

12月16日，据江苏高院官方微信号消息，江苏省高院民六庭下发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》的通知，该指南对限购限价情形下，装修房买卖合同纠纷中争议较大的单独解除装修合同、装修质价不一、装修质量标准等问题进行了规范和指引。

这也是国内首个专门针对精装房的规范指导意见！

此通知一出，对购房者来说是一利好！

划重点：

1、对装修质量不符合约定要求、不符合法定要求或者因欺诈、重大误解等原因导致装修实际价值明显低于约定装修价格的违约责任，当事人没有约定或者约定不明，买受人请求出卖人承担减少房屋装修部分价款的违约责任的，应予支持。（即合同装修部分约定不明，且装修实际价值低于约定的，买房人请求开发商退款，予以支持。）

2、对当事人约定装修质量要求的认定，不能确定的，结合商品房销售资料如广告宣传情况、样板房设置情况等以及房屋装修施工资料如装修材料清单、装修材料价格等载明的内容综合认定。

3、出卖人的广告宣传、样板房对装修价格等所作说明和允诺具体确定，对买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。

4、装修质量要求约定不明，因出卖人未尽相应证明责任而不能综合认定的，备案装修资料可以视为装修质量要求的依据。

没有对装修质量要求作出明确约定，买房人主张以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。买卖合同约定装修价格的，以约定装修价格为依据；买卖合同没有约定装修价格的，以广告宣传装修价格为依据，没有广告宣传价格的以备案装修价格为依据。

5、装修质量要求的相关内容至诉讼时仍不能明确，或者明显不足以反映基本装修价格，或者交付房屋实际装修质量与样板房存在明显差异的，买房人主张依照前款规定以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。

6、这两类精装问题的请求，法院予以支持：精装问题影响正常居住，买房人可请求解除商品装修房买卖合同和赔偿损失；房屋装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，买房人可以受欺诈为由请求撤销商品装修房买卖合同和赔偿损失。

7、因严重装修质量问题，买房人请求单独撤销或解除装修合同的，不予支持；请求一并撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。

8、买房人主张装修质量不符合约定或者装修质量不合格的，需承担相应举证证明责任。可自行委托有关机构通过鉴定方式出具专业性意见的，意见出具人应当出庭作证。

如买房人已初步证明装修质量问题存在，那么开发商应对装修质量符合约定或合格的事实承担举证证明责任。

9、装修质量不符合约定构成违约，出卖人（开发商）应承担约定的违约责任。而经出卖人指示买受人与第三方装修企业另行签订装修合同的，对于装修质量违约有约定的从其约定，但不影响出卖人违约责任的承担。

精装房屡陷"维权门 ”

这两年，各种精装修房子质量纠纷尤其多，有人说:“这两年的房子，可能是史上最烂的房子。”拿了高价地的房企，遭遇了限价的突袭，为了降低成本，不少开发商在房子装修上动起了脑筋。

精装房降标减配层出不穷。扎心程度，远超某宝买家秀和卖家秀。

最近，南京某盘交房，业主收到的房子却与开发商卖房时承诺的完全不一样，4000元/㎡标准的精装修配置严重缩水。

还有淮安某精装房交房，因精装质量差、材料以次充好等原因遭业主维权。柜子发霉、墙体破裂、杂物堆放，淮安市住房和城乡建设局对开发商进行处罚。

南宁某小区业主们，近段时间在售楼部外拉了横幅。横幅上写着：“3000元A级精装现交付500元惊装”、“渗水墙，发霉板，房开还说好好好”……

贴满空鼓标签的卫生间墙面：

类似这样的维权例子，在合肥也有不少，如：今年9月底，滨湖区某盘交付，结果房子却存在电线外露、楼梯摇摇晃晃、漏水、墙裂缝、空鼓、瓷砖缺损……一堆问题，业主伤心欲绝！

精装房维权一直是购房维权中的一大难点，由于各方面举证困难，判断标准模糊，买房人维权的效果总是不太理想。

如今，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，对于购买精装房的业主来说是一大利好。

律师观点

那么，这份《审理指南》的出台有何意义，又有哪些亮点呢？

江苏亿诚律师事务所的徐旭东律师认为，这份《审理指南》最重要的意义在于为“精装房”装修质量的常见纠纷给出了“说法”。

他表示，《审理指南》厘清了纠纷背后的合同关系，对质量约定优于价格约定，规定问题严重可拒绝受领房屋。特别是明确了广告宣传、样板房可作为质量标准，出卖人负有质量合格证明责任，减少装修价款按“同比降低”规则核算，这些都是老百姓购买精装房时最为关注的问题。而装修环保不达标可以解除合同，也可以要求赔偿损失，成为了这份《指南》的一个亮点。

“老百姓打官司，缺乏专业知识，所以举证责任成为质量纠纷诉讼的胜败重要因素。”徐旭东表示，按指南规定买房人只要初步证明装修存在质量问题即可，卖房人则需要具体证明质量是否合格或符合约定。

徐旭东认为，这份《审理指南》在维护购房者权益的同时，也维护了房地产开发企业的合法权益。

结语

这次江苏高院就广告宣传、样板房可作为质量标准，出卖人负有质量合格证明责任等各方面问题都做出了说明，让买房人在精装房维权总算有了依据。

但是维权也要合理维权，因为《指南》也一定程度上维护了开发商的权益，只有有重大质量问题时，才能要求退房、赔偿。