重磅！房地产开始“解冻”！

一、官宣！广州房地产复工，要求与人保持1米距离 

2月14日，广州市住建局发布《广州市房屋交易监管中心关于房地产中介行业做好企业安全有序复工工作指引的通知》，就房地产中介行业依法依规、安全有序复工发出指引。

尤其是对其工作开展方面，例如：

1、不举办任何形式的人员聚集的营销活动。2、利用互联网、微信、电话等多种方式开展工作，实行远程办公，减少人员聚集等措施。3、在外作业时，应佩戴口罩，避开密集人群，与人接触保持1米以上距离，避免在公共场所长时间停留。4、有条件的企业，可结合自身业务经营需要，在复工后采取 “轮值到岗+在线办公”相结合的工作方式，如：门店每天到岗不超过3名经纪人，后勤职能部门每天到岗人员比例不超过30-50%等。

 全文如下：一、严格落实企业复工条件

企业应把疫情防控当作关乎社会稳定和行业发展的首要工作，在复工前要严格落实本企业疫情防控主体责任，落实检疫查验、健康保护措施，按照我市属地管理要求，服从企业所在区政府管理，经区组织核实符合以下条件后方可复工：

（一）防控机制到位。企业要制定完善疫情防控工作措施和应急预案，明确各级负责人的疫情防控工作职责和内部责任机制，建立疫情防控管理体系。

（二）员工排查到位。企业要做好员工排查登记，掌握复工每名员工健康状况、过去14天去向，对来自或者去过疫情严重地区的员工建立台账，按规定对其采取健康管理等措施，14天观察无恙后方可上岗；对仍滞留在疫情严重地区的员工，要劝其暂缓返岗。

（三）设施物资到位。企业要准备必需的红外体温探测仪、消毒水、口罩等疫情防控物资，落实隔离场所。不具备自行设立隔离场所条件的企业，要按照市、区的统一安排，确定具体的隔离观察地点并向所在社区报备。

（四）内部管理到位。企业要做好办公场地、员工居住地的通风、消毒和卫生管理等工作，有条件的企业原则上要实施封闭管理和弹性工作制，严禁无关人员进入本单位办公场所，每日对所有进入的人员进行体温探测。鼓励实行错峰上下班，采取网上办公、视频会议、分散就餐等措施，降低人员流动和集聚风险。

（五）宣传教育到位。企业要制定疫情防控知识培训计划，在办公场所显著位置设置新型冠状病毒感染的肺炎相关防控知识宣传专栏，大力普及相关防控知识，多渠道做好疫情防控宣传教育工作。

二、经营防控管理

（一）人员来访。安排专人负责对到访办事人员检查佩戴口罩情况及进行体温监测，对拒不配合的客户做到礼貌解释和拒绝。

（二）员工管理：

1、认真核实员工假期动向，并书面建档。现仍滞留重点疫区的人员，在省重大突发公共卫生事件一级响应解除前不得返穗。

2、提醒和督促员工抵穗后当天及时通过“穗康”微信小程序申报，并向所在单位及居（村）委报告。对隐瞒重点疫区旅居史和健康状况造成疫情传播的抵穗人员，将依法追究责任。

3、复工前如有员工出现发热（37.3度及以上）、咳嗽、呼吸急促等不适症状，应劝其不上班，及早到就近的发热门诊就诊。

4、提醒员工少外出、不聚会聚餐。安排专人提醒并督促本公司员工通过微信小程序“穗康”，主动登记申报近期来穗、离穗及健康情况，并做好相关申报信息的内部汇总，以更好的掌握情况。

5、复工后,安排专人每天对所有到岗员工进行两次体温监测，员工外勤返岗也应进行体温监测。出现发热、乏力、干咳及胸闷等疑似新型冠状病毒感染患者时：

（1）疑似患者应立即戴上口罩就医。

（2）及时联系当地疾病预防控制中心请求指导处理，并协助开展相关调查处置工作。

（3）若被诊断为新型冠状病毒的肺炎患者，其密切接触者应接受14天医学观察。

（4）根据有关部门建议，实行轮休制度、休假等减少人员密集的措施。

（5）停止或减少使用中央空调，并清洗消毒，保持室内空气流通。

（6）启动晨检制度和健康申报制度。

（三）业务开展：

1、不举办任何形式的人员聚集的营销活动。

2、市政府已要求所有居住小区（村）实施封闭管理。遇客户提出看楼要求时，应服从小区疫情防控管理要求并做好解释。

3、利用互联网、微信、电话等多种方式开展工作，实行远程办公，减少人员聚集。

4、洽谈业务、制作网签合同时，应要求员工及客户佩戴口罩，做好防护措施。

5、在外作业时，应佩戴口罩，避开密集人群，与人接触保持1米以上距离，避免在公共场所长时间停留。

6、遇客户咨询、办理业务时，应主动细致询问客户近期来穗（如：抵穗前14天内是否有湖北旅居史）、离穗等情况。

7、前往银行、公积金管理、不动产登记、政务等单位办理业务时，应严格遵守管理单位的防控规定，积极配合进行体温测量登记和情况摸排等。

（四）会议管理。减少不必要的各种人员较多的会议等活动。确需开会的，建议与会者佩戴口罩，进入会议室前要洗手消毒，会议时间避免过长，会议结束后须对场地、桌椅进行消毒。

（五）工作方式。有条件的企业，可结合自身业务经营需要，在复工后采取 “轮值到岗+在线办公”相结合的工作方式，如：门店每天到岗不超过3名经纪人，后勤职能部门每天到岗人员比例不超过30-50%等。

三、积极配合政府加强防控管理

（一）密切关注政府相关部门和协会发布的有关动态和预防信息，不信谣，不传谣，不制造恐慌，主动配合属地管理部门做好疫情防控工作。

（二）政府部门要求中介机构配合提供房屋出租信息时，务必如实提供，切勿隐瞒。

（三）疫情防控期间，如发现来自隐瞒重点疫区旅居史和健康状况造成疫情传播的抵穗人员，应提醒对方及时通过“穗康”微信小程序申报，并向属地管理部门报告。

广州市房地产中介协会应充分发挥行业自治职能，积极协助管理部门开展行业疫情防控指引及信息工作，包括：收集房地产中介企业复工、人员摸排、疫情防控、应急处置等情况，加强对企业复工复产的指导工作。

实际上，早在2月6日，佛山市住建局也发布了《佛山市房地产市场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指引》，对复工时间、销售现场和企业防疫管理提出了具体要求。

目前，广州主城区和新区均有售楼处开放，但不少都需要提前预约。

而中介大部分认为，小区现在都处于封闭式管理状态，二手房和新盘样本间暂时不能进行实地带看，可以线上VR看房。中介开门主要是为了给有需要的业主提供一些其他服务。

二、好消息，杭州楼市开始复工！马上开启“鼠年第一摇”！

此前，就有通知房产开发、网上销售等企业2月20日起复工（售楼部除外，具体时间另行通知）。目前已有部分中介通过复工审批。

2.网上摇号。

3.建议网上视频选房，如果要线下选房必须分批次选房。

4.避免集中交付，

5.合同签约、办理网签、过户办证等确需现场办理的业务，实行预约制度。

 全文如下：一、加强疫情防控期间的商品房销售工作

1、实行网上销售宣传

各房地产开发企业可通过微信公众号、企业官网、小程序、“透明家APP线上售楼处”等渠道，以“线上看房”的方式对项目样板房、户型图、楼书等进行宣传展示，其中样板房的展示还可通过在现场安装摄像头、VR录制等方式，以线上实景形式供消费者查看。

2、实行网上公证摇号

房地产开发企业应明确要求购房人必须采取网上报名方式参加摇号购房。公证摇号由公证机构发布公告，明确防控期间不再邀请购房者到公证摇号现场。公证机构应及时将摇号结果通过网站、微信小程序等多渠道进行发布。

3、加强选房环节的管理

倡导房地产开发企业通过公证机构监督网上视频选房的方式，实现购房人远程选房，在选房、付款、签订意向合同等环节设计合理流程，避免选房人员聚集。如确需线下选房的，应按选房顺序预约选房人员分批次选房（选房现场应提前做好各项疫情防控措施），每个选房时间段安排少量选房人员，且设置间隔（人与人之间距离在1米以上）。提前到达者应在室外空旷处等候。

4、加强交付环节的管理，避免集中交房

已经完成竣备的项目，房地产开发企业应提前加强与业主的沟通，合理安排交房事宜，避免人员集中；尚未完成竣备且因疫情可能影响按期交房的项目，应及时向业主通告相关情况，有效降低法律风险，并与属地住建部门、街道社区密切配合，避免发生群体信访事件。

二、加强疫情防控期间的二手房经纪服务工作

创新服务模式，通过网上挂牌、VR看房、视频多方协商、电话沟通等非接触方式提供经纪服务，减少面对面接触带来的疫情防控风险

对合同签约、办理网签、过户办证等确需现场办理的业务，实行预约制度，根据场地、时间等实际情况，分批、错时、预约办理，避免人员聚集产生不可控因素

对复工前已达成购房意向、已签订意向（定金）协议的经纪业务，要进行全面梳理，实行分类管理，稳妥有序推进合同网签、过户办证等后续工作，并做好沟通解释工作，避免矛盾纠纷

在组织看房等活动中，严格遵守房屋所在小区有关疫情防控管理的规定，积极配合做好登记、检查、限制进入等工作，杜绝抗拒检查、强行进入等不配合疫情防控工作的情况发生

加强经纪服务场所、经纪服务人员管理及购房人员的现场管理，切实做到《关于加快推进企业和建设工程复工复产的通知》要求的“六个必须”

截至2月15日中午12时，仅1.5天的时间报名人数已突破90组，摇号已成既定事实。单价6万+，总价千万级，却依旧吸引了不少购房者登记，除了楼盘本身的品质外，不得不说杭州购房力之强大。

也从侧面验证了，疫情后购房者对于软实力强的城市，成熟度高的区域板块，会依旧青睐，大概率还会更甚。

三、镇江市区房企2月20日起可申请复工

刚刚镇江市再发布2条文件：《关于明确疫情防控期间市区房地产行业企业复工复业有关事宜的通知》、《关于调整市区房地产行业企业复工复业相关申报材料要求的通知》，明确镇江市区房地产企业，可以于2020年2月20日申请复工。

文件内容划重点：

丹阳、句容、扬中、镇江新区可参照执行，也可结合实际另行制定。

2.2月20日起市区房地产开发项目由企业向住建部门申报，住建部门分批检查验收办公、售楼场所及门店，并于三个工作日内决定复工意见。3.售楼现场须暂缓集中认购、开盘等大型人流聚集活动，鼓励企业通过线上营业的方式进行营业宣传。

四、关于复工！安徽发布以下重要通知！

2月15日，安徽省政府办公厅印发《关于加强疫情科学防控有序做好企业复工复产工作统筹推进经济社会发展各项任务的意见》。

明确我省要分类分批有序组织企业复工复产，其中提前复工复产、纳入重点防控物资生产企业名单每人每天可获200元补助。

分类分批有序组织企业复工复产

根据意见，安徽省将有序推进企业复工复产。其中，明确要分类分批有序组织企业复工复产。省疫情防控应急综合指挥部办公室要以县域为单位，根据疫情确定不同风险等级，统筹制定分类分批复工复产方案，风险等级较低的区域加快推动复工复产。

①、疫情防控、能源供应、交通物流、城乡运行、医用物资和食品等生活必需品生产、饲料生产、市场流通销售等涉及重要国计民生的领域，要保障条件立即推动复工复产，已复产的要继续增产扩能、开足马力生产。

②、其他企业：工业方面，员工和产业链配套以所在县（市、区）为主的工业企业，可以复工复产；鼓励国有企业、各类龙头企业、骨干企业和高技术、高成长、高附加值企业以及有订单的外贸企业抓紧复工复产；其他工业企业，科学安排，有序复工复产。

③、服务业方面，商贸物流企业以及为制造业提供物流服务的企业尽快复工复产；旅游、休闲、娱乐、影剧院、博物馆等领域暂不开工营业，其他服务业企业经科学评估后有序复工。

④、建筑业企业方面，涉及国家重点工程、省重点建设项目、重要民生工程以及为此类工程提供配套生产和服务的企业，符合条件的抓紧复工开工；涉及其他项目的建筑业企业由各地根据实际统筹安排。

有条件的复工复产企业要做到“五有”，即有疫防人员、有疫情检测点、有检测隔离点、有必备的医护用品、有严格的检测。

减免中小微企业租金，免收3个月房租

着力降低中小微企业用电、用气、物流等成本，工业用电价格根据国家政策及时调整，工业用水价格、用天然气价格均下调10%，期限为3个月。

减免中小微企业租金，对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小微企业（含个体工商户），免收3个月房租；对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商确定。

同时，保障重点企业用工，加大企业稳岗支持。对按省疫情防控应急综合指挥部要求，提前复工复产、纳入重点防控物资生产企业名单的，所在市、县（市、区）可使用就业补助资金，按每人每天200元的补贴标准给予一次性就业补贴。

扩大中小企业就业岗位，对在疫情防控期间新增就业岗位的小微企业，根据新签订12个月以上劳动合同的人员数量，由就业补助资金按照每人1000元的标准给予一次性补贴，对其中吸纳因疫情无法返回湖北就业人员或登记失业6个月以上人员的企业，标准提高到每人2000元，每户企业最高不超过4万元。

推进安徽1800个以上重点项目新开工

根据意见，安徽省还将发挥政府性投资引领带动作用。加快基础设施、民生建设等领域项目建设。预算内投资优先向传染病防治急需的项目倾斜，重点支持公共卫生领域和承担突发公共卫生任务的医疗卫生机构前沿性、公益性、共性关键技术的投入。

意见明确，扎实推进重点项目建设，分类制定重点项目开工时间表，统筹组织4200个省重点续建项目有序复工，推进1800个以上重点项目新开工。

对2020年6月底前能实质性开工的省重点建设项目，可使用省预留新增建设用地计划指标。地方政府债券优先支持2020年6月底前开工建设的医疗卫生、铁路、公路、水利、机场等基础设施和补短板项目。

有序组织批发市场、商场超市、社区门店等商业网点复工开业！

根据意见，我省还将有效提振稳定扩大消费。其中，将切实保障市场供应。有序组织批发市场、商场超市、社区门店等商业网点复工开业，提高补货补架频率，统筹疫情防控和方便群众采购。扩大药品、卫生用品、健身器材生产销售。

此外，加大线上消费供给，鼓励流通企业开展线上订购等个性化服务，大力发展不见面销售、无接触配送。加快培育在线教育、在线办公、数字娱乐、数字生活等新业态新模式，释放新兴消费潜力。

加快农村电商提质增效。研究制定支持服务业稳定健康发展政策措施，重点扶持住宿餐饮、交通运输、文化旅游等受疫情影响较大行业。加快服务消费升级，鼓励引导汽车、家电、消费电子产品更新消费，培育智能消费、定制消费等新模式。

加大金融支持力度，小微企业贷款利率在原有水平基础上下浮10%以上。

对疫情防控应急物资及生活物资生产企业，安排专项信贷额度，其中地方法人银行业金融机构安排专项贷款300亿元以上。

对受疫情影响较大、暂时出现还款困难的企业，采取延期还款、分期还款、展期、无还本续贷等措施，不得盲目抽贷、压贷、断贷。用足用好央行疫情防控专项再贷款资金额度，落实中央财政贴息政策，支持金融机构向疫情防控重点企业提供优惠利率贷款，确保企业贷款利率低于1.6%。

鼓励银行业金融机构压降成本费率，对受疫情影响较大的小微企业贷款利率在原有水平基础上下浮10%以上，确保2020年全省普惠小微企业贷款综合融资成本较上年降低0.5个百分点。各级政府性融资担保机构将平均担保费率降至1%以下。

支持金融机构和企业发行各类债券。鼓励保险机构以优惠费率为受疫情影响企业办理保险业务，并适当扩展责任范围。落实小微出口企业基本风险统保政策，进一步扩大出口信用保险覆盖面和承保规模，做到应保尽保。

五、房地产逐步解冻，买房人的机会来了？

因为疫情发展，各行各业的复工一再延迟，那么，这次逐渐放开，对市场有什么样的影响？

对于开发商来说，市场的解冻期终于要来了，虽然春节期间的线上营销不断，但能够成交的比例很低，许多现金流堪忧的开发商受到重创。同时，需求端的购买力也会严重受损。换句话说就是：买房人没有收入，哪什么买房？

对于买房人来说，或许是个不错的抄底机会。由于开发商压力过大，会推出大量折扣，过去的2019年，我们已经在各个城市看到了大量低价房、特价房、超预期房，2020年，这种房子会更多、更加超出预期。

疫情导致的社会停滞之后，原本严格的楼市调控，大概率逐步会放宽。参考2003年，有大佬预测，市场复苏后，成交量会迅速会稳，出现报复性反弹。那么把握上车的时机，就显得尤为重要。

现在，安徽对于房地产相关还没有明确规定，各家开发商依然在线上努力营业，最近买房的咨询也越来越多。

困境之下，每一个人都在努力前行。