滁州这7类楼盘要慎买!掉价快,问题多,买了就被套路了!

发布时间:2020-06-30 09:25:03点击:336次来源:未知原作者:未知发布人:楼市类型:广告
这段时间,有好多网友在咨询买房的问题。

比如:

买滁州8、9千/㎡以上的房子,会被套吗?

滁州现在哪个区域发展潜力大?

滁州二手房能不能买?

今年还想买商铺或者公寓,滁州可有值得投资的?

……


(图片来源于网络)

今天,小编就把这些问题集中在一起,告诉你们在滁州哪些房子能买,哪些房子坚决不能买!

一、这7类房子谨慎购买

首先和大家说说,滁州哪些房子不能买,需要警惕及谨慎的。

1、除了就近自住,县城房子不要轻易投资

如果想要在滁州买房,手头上的钱能买市区,就不要选择县城,尤其是投资。

从需求角度来看,县城的工作机会、生活配套水平等等,肯定是不如市区的。

从流动角度来看,县城楼市相对稳定,甚至还存在着一定程度的供大于求,加之当地老百姓有一些则在农村有宅基地,所以县城的二手房流动性其实很弱,这对于想要投资县城房产的人来说,等于把自己套死了。

2、没有优质学区加持的老破小

在滁州,存在一大批房龄超过20年的老破小。除了少数有优质学区加持的能卖到高价,其余的房子,因为过于老旧,很多连电梯、停车场等现代新房必备的配套都没有,后期的居住和投资价值将会大打折扣。

另外,在现有的贷款机制下,滁州部分银行已经停止了对老破小的贷款,想要购买只能全款。再加上我国住宅的设计寿命一般为50年左右,许多八九十年代设计的老公房,在当时条件下,还未必有这标准。

一旦入手,全款购买不说,刚居住房子的寿命就少了一半,你说这亏不亏?


(图片来源于网络)

3、无产证房尽量不要买

在滁州,没房产证的房子能买,但最好不要买,因为没房产证的房子不能证明该房屋产权的归属,买了没有房产证的房子,买卖双方只能私下签订购房合同,无法办理产权过户手续,所以一旦双方产生纠纷,很可能会给购房者带来严重的损失,而且没有房产证的房子不受国家保护。

房子没有房产证有哪些危害?第一是的无法办理产权过户手续,第二是办理贷款,第三是容易出现一房多卖的现象,第四是如果遇到拆迁也是无法获得补偿的。

4、低价法拍房,购买有风险

最近,滁州出现了很多低于市场价的法拍房源,不少人都很心动。但是小编友情提示,购买法拍房需要格外谨慎!


(图片来源于网络)

什么是“法拍房”?

“法拍房”,顾名思义就是遭法院强制执行拍卖的房屋。

我们从“法拍房”的成因来看,大致可以从商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产四个方面来概括。

类别 成因

商业贷款 购房人向银行按揭贷款购房,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款。

民间借贷 张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

司法没收 刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,其中财产涉及不动产的,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

无主财产 即无人认领的房产。其也是可以进行拍卖的,但现实生活中几乎很少出现。

购买“法拍房”的优势就是价格低、不限购、能贷款、能落户还是现房。

但是风险性却很大,第一就是腾房问题,很多业主不愿意腾房,会带来不必要的纠纷,第二容易出现多头债务、产权纠纷,第三是会产生一些转让税费,甚至是原业主尚未缴纳的维修基金等费用。

购买法拍房,还是建议大家在拍卖前需要通过专业机构(律师,债权人等)查询更详细的信息,确保自己的利益,谨慎购买。


(图片来源于网络)

5、商铺、公寓、写字楼,不要轻易入手

由于土地产权年限的不同,商铺、公寓、写字楼等非住宅产品,相对于住宅产品,交易税费大相径庭。不管是市场活跃度,还是回报周期,都是差异巨大。

至于安全边际,更是天差地别。对于这类的产品,个人建议投资时谨慎考虑,不要轻易入手。

因为同样的投入,住宅的升值潜力依旧要远远高于非住宅。

而且非住宅的流动性也很差,因为非住宅交易过高的税费、电商等互联网业态的冲击等因素。即使后期有人接盘,过高的交易税费也要摧毁将近一半的收益。

相对于商业、写字楼,公寓的投资则要更加谨慎。尤其是有的楼盘卖40年商住产品,宣传时能居住,实际到手时却是办公性质,根本不能住人。

6、这些地段的房子谨慎买

除了以上特殊房子以外,买房还要看地段,有些带明显不利因素的房子也不建议大家买。

比如在机场附近的,相对偏郊区,而且容易有噪音和环境污染。铁路附近的也一样,噪音影响很大,也会造成房子难升值和转让。此外,还有高架、加油站旁边的房子,噪音、灰尘都很大。其他的就是大家都比较避讳的墓地附近的房子和高压电塔旁的房子。

7、差物业小区谨慎买

买房不但要看好开发商,更要看好物业,俗话说:买房一阵子,物业一辈子,小区升值,物业也是很关键的因素。碰到物业服务不好的,住的糟心不说,小区房价也难涨。


(图片来源于网络)

滁州什么房子值得买?学区盘、品牌房……

说完了滁州7类慎选的房子外,我们再来看看,哪些房子应该是我们入手时的首要选择。

01、不管是自住,还是投资,买房时一定要找准城市的中心点和重点发展潜力区。

划重点:

(现如今城南板块不管在交通、品牌开发、发展潜力以及性价比来看都是买房人不错的入手选择)

02、优质学区房在可预期的将来是最保值最增值的房子。

03、交通便利,大型购物中心、大医院两公里内,都算好地段,建议多去关注。

04、在房企交付即维权的大势下,建议多买大品牌开发商开发的房子。

划重点:

(在滁州选择8/9千元/㎡的房子,只要小区品牌、物业、周边学校有保障,大可不必担心被套!)
必须 登录 后才可以发表评论
全部评论
热门资讯
热门楼盘
  1. 最低首付0万

    滁州大道和明湖大道东南角(明湖畔·奥体旁·明湖中学为邻)

  2. 2亭城璞悦9300㎡

    最低首付0万

    滁州市醉翁路与仁和路交口(城南湿地公园南侧)

  3. 3 时光风华11000㎡

    最低首付0万

    滁州市城南政务新区敬梓路与仁和路交汇处(东南角)

  4. 最低首付0万

    安徽省滁州市南谯区全椒路与醉翁路交叉口东南侧

  5. 最低首付0万

    龙蟠大道北侧,怡亭路与凤阳路之间

  6. 最低首付0万

    滁州市中新大道与锦州路交汇处

  7. 最低首付0万

    滁州市南谯区南谯路与敬梓路交叉口东南角

  8. 最低首付0万

    滁州市苏滁大道与中新大道交叉口东南侧