没有十全十美的产品，也没有不存在不利因素的楼盘。

在卖东西的时候，我们都知道“扬长避短”，放大自己产品的优势，尽量少提自己产品的缺点。楼盘当然也是如此。

但如果在宣传优点的同时，刻意掩盖掉那些缺点，甚至于误导消费者，那就是不地道了。

关于“忽悠”，全国各地都有不少啼笑皆非的事情。

比方说，买房前宣称是市区房产，买房后变为县城房本；宣传期口口声声静谧大公园，实际发现是一片墓地；说好邻近名校，实际是名校的小分校......这方面也不贴图举实际例子了，网上随便一搜铺天盖地。

一、孩子无法上名校，顶级学区房泡汤了

学区房的维权也不在少数。

很多开发商在销售过程中，为了吸引买房人的关注，常常打出“学区房”的概念，声称家在名校旁、人文氛围浓郁等等。

但是，学区并不是由开发商决定的，它是由政府统一进行学区划分，每年合肥的学区都会有一次调整，只有正式文件下来，才能确保业主小孩以后能上这所学校，否则光靠销售说辞，后期一旦有变动，吃亏的无疑还是买房人。

济南市市中区人民政府网站近日公示行政处罚案件信息显示，因当事人就其开发建设的房地产项目作虚假或引人误解的商业宣传,济南泉景文卓置业有限公司被罚款200万元。

天眼查APP数据显示，山东某房企持有济南泉景文卓置业有限公司100%股权。

|天眼查APP

据当地媒体报道，济南泉景文卓置业有限公司(当事人)作为房地产开发企业，参与某房企的开发建设,当事人以工作人员微信聊天介绍的方式，宣传片区配套初中为“实验(初中)或育英(中学)”的行为违反有关规定,构成虚假宣传的违法行为。

此前，闪电新闻官方微博发文称，“济南实验中学、育英中学是很多孩子、家长心中的“名校”，济南的贾女士表示，自己买的某房企的房子，当初购房时，开发商对外宣传小区将引进市中区名校资源(育英中学或者实验中学分校)。

如今，有的业主孩子已经上到小学三年级，中学的规划却没有了。该条微博提到，业主们找到了开发商，其中一高管却劝业主，生活,是要有梦想的。

除此之外，有的开发商在销售房源过程中，打着名校的招牌，后来却是建设分校，教学质量无法与本部相比，这也让很多家长无法接受。

更有一些楼盘，周边学校都没有建设，只是规划中的教育用地，一些销售人员在销售过程中可能就提前植入了名校概念，误导了一些购房者，这也涉嫌虚假宣传了。

因此，对于买房人来说，如果真的想买学区房，我建议买房人与开发商尽量达成书面约定，保证买房一定能让孩子就读名校，以及违约后的赔偿等内容。

二、太坑了！开发商私设“假地铁牌”虚假宣传！买房人直呼：没下限！

近日，一条私设“假地铁牌”的新闻引发关注：山东济南某楼盘，在还未经过官方审批的背景下，就私自建造了地铁站牌，被买房人举报“虚假营销”。

但关键的是，这个站牌竟然是开发商自己私设的，甚至更奇葩的是，这条地铁不仅没有开工建设，甚至连相关部委都还没有审批通过。

事情一出，引发了大批媒体及购房者的谴责，网友直呼其“没下限”！

我们先来简单回顾一下事件经过。

10月7日，一张济南轨道交通8号线安莉芳路站牌设立的照片在网上热传，不少人认为济南地铁8号线要开始投入建设了。 

站牌与济南地铁1、3号线站牌非常相似，而且标注了蓝色的地铁泉标、A出入口和沿线各站点，像模像样，看起来可信度非常高。 

但事实是，济南轨道交通工作人员表示，该站牌并不是轨道集团设置，二期建设规划仍在审批中。

地铁从规划到落地有很多流程，目前公示的线路走向、站点位置等都不是最终的版本。

那么，官方还没有发话，到底是谁建了这个牌子？站牌上的字非常显眼。

除了设立地铁站牌，该项目在售楼处沙盘的区位图上还明显的标注了R4线（济南地铁8号线的工程名称），在该区位上还标注了“圣井站”。 

对此，济南住建部门表示，私设地铁站牌宣传楼盘属于违规行为。

10月7日下午，章丘区住建局发现网络相关信息后，第一时间责令该项目进行整改；

10月8日上午，该项目制定拆除方案，并立即开始施工拆除，同时，该项目售楼处关于“地铁”的所有宣传资料也一并“下架”整改；

10月8日下午全部整改完毕。

从站牌立起到拆除，前后花了不到30个小时的时间。很多人看完后不由的叹气：走过最长的路，是开发商的宣传套路。

其实，营造地铁房概念是楼盘营销中最常见的手段之一，很多买房人也很吃这一套，毕竟这意味着更便捷的公共交通、更大的升值空间，靠近地铁的楼盘也比其他楼盘要好卖一点。

但这种对地铁元素的突出往往只会体现在在售楼处内部或销售说辞上，直接在售楼处外私设地铁站牌，且站牌形象与真正地铁站牌相差无异，还是非常少见的，严重误导购房者。

三、遇到开发商虚假宣传，购房人该如何维权？

现实生活中遇到开发商虚假宣传该如何维权呢？可以从以下4个角度去分析。

1、取证要先行。对当初线上线下的宣传资料做尽可能的收集，比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频（官网、公众号等往往都会有）等。

2、违法查处要及时提起。遇到虚假宣传，要想从合同上找依据是很难的，开发商都是高智商，早在条款上规避掉了。因此。往往要从监管部门入手。可以向市场监督局提虚假宣传的违法查处，向住建部门提欺诈销售的违法查处，要求履行查处职责。

3、曲线救国，剑走偏锋。在一些楼盘里，肉眼看到的虚假宣传问题往往可能只是开发商违法违规的冰山一角，背后看不见的东西可能更多。

任何一个楼盘的开发从立项、拿地、规划许可，到施工、预售，再到规划验收、竣工备案……需要30项以上的手续，这些手续真的完全合法合规吗？咱们业主可以通过信息公开申请等方式挖掘更多的问题，进而增加解决问题的筹码。

4、谈判。在上述一项或多项工作的基础上，与开发商进行直接的沟通和谈判，要求开发商给予自己相应赔偿或者提供其他解决方案。 

买房不易，就目前的房价来说，一套房动辄一两百万、三四百万或者更多，买房更是全家的大事。尤其是对刚需来说，一套房子往往倾其所有积蓄，承载了太多的希望与愿景。

业主买房时和开发商签有合同，凡是未按合同交付的，业主都可以通过合理、合法的方式进行沟通，解决问题。凡是遇到开发商拖延，不及时解决的，可以向相关部门反映，过激的维权方式并不可取。