导读:住建部发话！2021年楼市走向确定 日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！ 调控不仅不会放松，监管... 住建部发话！2021年楼市走向确定
日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！
调控不仅不会放松，监管也将落到方方面面！换句话说：严上加严！
谈话中提到：
一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。
二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。
三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。
四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。
五是完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。
另外，中国人民银行、银保监会发布了新一则通知，设定了房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。
2021年起，房地产贷款额度被限制了，"两道红线"来了，第一道红线：房地产贷款占比，第二道红线：个人住房贷款占比，以后贷款可能会越来越难。
央行发文银行房地产贷款全面要收紧！
12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。
表示房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。
公布了这些金融机构的房地产贷款和个人房贷占比上限：
工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。
招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。
城市商业银行（不包括上文银行）、民营银行、大中城市和城区农合机构（农合机构包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社）：房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款上限17.5%。
县域农合机构：房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款上限12.5%。
村镇银行：房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款上限7.5%。
滁州越来越多高价盘相继入市
2020年已经接过去了，如果说哪个词可以作为今年滁州楼市关键词，“房价”或是可以高票当选！
且从11月份全国房价排行榜中来看，滁州的房价环比上升了0.8%，同比涨幅为3.57%。
就当下滁州楼市来看，房价仍然动力十足，在大趋势上继续稳步上涨，或依旧是房价主旋律。
滁州的房价涨的太厉害？
最近总能听到许多朋友抱怨说：滁州的房价涨的太厉害！
尤其是今年的土地供应，致使水涨船高。
今年拍过让人印象最深刻的当属主城区的几块宗地，最高楼面价拍到了6470元/平方米。
一波接一波的土地拍卖，地价的上涨，未来房价上涨也已是势不可挡。
房价一路猛进、新房一房难求！
或许正是因为今年的土地市场使然，在这背景下，置业者纷纷入场，但就滁州目前的房价对于普通人来说这已经不是人选房而是房选人了；
 金鹏天著活动现场图
例如金鹏·天著，是金鹏地产五大住宅产品系中的至高标准——TOP级天幕系作品的滁州首著，楼面价6490元/平方米，据悉金鹏·天著放风价高达1.5万/㎡。
润熙府项目规划图
包括正荣润熙府，楼面价6097元/㎡，无论是教育资源还是交通等配套方面都十分优渥，放风价高达1.3万/㎡。
还有平湖明月、万兴·花半里等项目，对于手头预算有限的买房人来说，新房面世也只能成为市场的看客。
作为刚需购房者，应该珍惜 及时上车
高价房的当下，想要拥有一套自己的房子并不容易。
目前8-9000元/㎡左右的价格，对刚需置业者来说还有一定的选择性，如果建筑面积100㎡，首付二三十万元，还是有上车的机会的。
图片来源于网络
在这个价位内，如国兴翡翠湾、亭城璞悦、北京城房·时代庄园等项目还是可以考虑的。
虽然说不断的土拍，未来上市的房源供应量足，但是在地价超房价的今天，高价房的陆续上市，或也将再次重塑房价格局。
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